【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.2 坪 (昨年 41.4 坪から +308.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(日本橋駅)は +388.0 ％(坪単価 +645.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南森町駅)は -48.7 ％(坪単価 -289.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.4 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 811万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +388.0％( +645.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 124万/坪 (72.6坪) | 204万/坪 (46.1坪) | - |
| 扇町駅 | - | - | 322万/坪 (236坪) |
| 南森町駅 | 305万/坪 (19.7坪) | 595万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (48.4坪) |
| 北浜駅 | - | - | 517万/坪 (69.6坪) |
| 堺筋本町駅 | 408万/坪 (37.1坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 270万/坪 (19.7坪) | - |
| 日本橋駅 | 811万/坪 (333坪) | 166万/坪 (49.9坪) | - |
| 恵美須町駅 | - | - | 577万/坪 (191坪) |
| 動物園前駅 | 115万/坪 (454坪) | - | 40.7万/坪 (19.7坪) |
| 天下茶屋駅 | 31.8万/坪 (249坪) | - | 27.5万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 811.4 万/坪(昨年同期比 +388.0 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 811万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +388.0％( +645.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 49.9 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
南森町駅 305.1 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.7％( -289.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示