【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 58.9 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日本橋駅、恵美須町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +9.5 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は -15.1 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 6.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 202万/坪 (30.3坪) | 226万/坪 (35.5坪) | 141万/坪 (30.9坪) |
| 扇町駅 | - | 346万/坪 (19.7坪) | 209万/坪 (28.7坪) |
| 南森町駅 | - | 461万/坪 (130坪) | 513万/坪 (50.7坪) |
| 北浜駅 | - | 705万/坪 (185坪) | 263万/坪 (30.3坪) |
| 堺筋本町駅 | 405万/坪 (46.9坪) | - | 557万/坪 (56.7坪) |
| 長堀橋駅 | 496万/坪 (54.5坪) | - | 328万/坪 (51.4坪) |
| 日本橋駅 | 408万/坪 (116坪) | 374万/坪 (65.0坪) | 448万/坪 (19.7坪) |
| 恵美須町駅 | 351万/坪 (19.7坪) | 321万/坪 (92.3坪) | 343万/坪 (79.7坪) |
| 動物園前駅 | - | 71.2万/坪 (38.8坪) | 144万/坪 (57.5坪) |
| 天下茶屋駅 | 76.2万/坪 (41.1坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) | 70.2万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 350.9 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +30.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 92.3 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.8 分 → 2023年 2.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
天下茶屋駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 36.7 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.8 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示