【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -56.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 94.3 坪から -48.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小路駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川駅で昨年に比べ +138.6 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川駅、小路駅)は +72.9 %(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、鶴橋駅)は -65.5 %(坪単価 -74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 % → 2019年 45.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.6%( -200.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.2%( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | - | 61.7万/坪 (18.7坪) | 250万/坪 (163坪) |
玉川駅 | 179万/坪 (21.2坪) | 75.2万/坪 (121坪) | - |
阿波座駅 | 347万/坪 (60.5坪) | 548万/坪 (96.8坪) | - |
西長堀駅 | - | - | 189万/坪 (31.8坪) |
桜川駅 | - | - | - |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 166万/坪 (49.9坪) | - | 496万/坪 (30.3坪) |
谷町九丁目駅 | - | - | 425万/坪 (83.2坪) |
鶴橋駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (249坪) | 98.0万/坪 (31.8坪) |
今里駅 | 59.7万/坪 (19.7坪) | 92.1万/坪 (93.8坪) | 40.2万/坪 (30.5坪) |
新深江駅 | 41.3万/坪 (42.4坪) | 121万/坪 (248坪) | - |
小路駅 | 70.7万/坪 (34.0坪) | 66.0万/坪 (95.3坪) | 56.2万/坪 (24.6坪) |
北巽駅 | 44.7万/坪 (172坪) | 58.3万/坪 (68.1坪) | 54.4万/坪 (56.0坪) |
南巽駅 | - | 39.8万/坪 (23.7坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +138.6 %)
玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.6%( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 121.0 坪から -82.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
小路駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 95.3 坪から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 3.5 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
新深江駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.8%( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 248.1 坪から -82.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
鶴橋駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.2%( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 248.8 坪から -86.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示