【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 70.0 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +114.4 ％(坪単価 +64.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日本橋駅)は -73.6 ％(坪単価 -316.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.9 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | - | 93.8万/坪 (45.4坪) |
| 玉川駅 | - | 82.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 301万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 113万/坪 (67.3坪) | 430万/坪 (30.3坪) | 276万/坪 (48.4坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | 457万/坪 (77.1坪) |
| 鶴橋駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 56.6万/坪 (66.0坪) | 79.5万/坪 (40.1坪) |
| 今里駅 | 86.7万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (40.8坪) | 82.9万/坪 (16.6坪) |
| 新深江駅 | - | 86.2万/坪 (26.2坪) | - |
| 小路駅 | - | 67.5万/坪 (194坪) | 89.0万/坪 (22.2坪) |
| 北巽駅 | 44.3万/坪 (151坪) | 55.9万/坪 (19.7坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) |
| 南巽駅 | 55.9万/坪 (215坪) | 60.1万/坪 (333坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 121.3 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.0 坪から -31.3 ％減)。
日本橋駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -316.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 30.3 坪から +122.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示