【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 64.6 坪から -42.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 579 万円/坪となった。
上位 1 駅(日本橋駅)は +44.8 %(坪単価 +179.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は -28.2 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +179.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 150万/坪 (22.7坪) | - | 97.2万/坪 (51.4坪) |
玉川駅 | - | 220万/坪 (63.5坪) | - |
阿波座駅 | - | - | - |
西長堀駅 | - | 344万/坪 (37.8坪) | - |
桜川駅 | - | 301万/坪 (49.9坪) | - |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) | - |
谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (54.5坪) | - |
鶴橋駅 | - | 113万/坪 (40.8坪) | 303万/坪 (36.3坪) |
今里駅 | 86.7万/坪 (45.4坪) | 121万/坪 (54.8坪) | 87.0万/坪 (40.8坪) |
新深江駅 | - | 165万/坪 (42.4坪) | 159万/坪 (239坪) |
小路駅 | - | 101万/坪 (31.8坪) | - |
北巽駅 | - | 78.9万/坪 (151坪) | 77.9万/坪 (49.9坪) |
南巽駅 | - | - | 109万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 578.5 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +179.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)
今里駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.8 坪から -17.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示