【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 98.7 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浅香山駅、堺東駅、初芝駅、金剛駅、千代田駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪狭山市駅で昨年に比べ +249.0 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪狭山市駅、白鷺駅)は +219.8 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、我孫子前駅)は -37.1 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 91.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | - | 97.0万/坪 (93.8坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 64.6万/坪 (40.8坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) |
| 帝塚山駅 | 167万/坪 (48.4坪) | - | 114万/坪 (34.8坪) |
| 住吉東駅 | 86.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 沢ノ町駅 | - | - | 6.6万/坪 (21.2坪) |
| 我孫子前駅 | 66.6万/坪 (39.3坪) | 97.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 浅香山駅 | 81.3万/坪 (75.6坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 堺東駅 | 93.0万/坪 (37.1坪) | 55.0万/坪 (39.8坪) | 95.5万/坪 (44.1坪) |
| 三国ケ丘駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 47.5万/坪 (484坪) | 95.2万/坪 (182坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 63.9万/坪 (31.8坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) | 103万/坪 (86.2坪) |
| 白鷺駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (30.3坪) | 62.3万/坪 (101坪) |
| 初芝駅 | 39.0万/坪 (112坪) | 29.6万/坪 (110坪) | 38.2万/坪 (160坪) |
| 萩原天神駅 | - | 63.1万/坪 (62.4坪) | 51.7万/坪 (97.8坪) |
| 北野田駅 | 41.9万/坪 (68.6坪) | 50.2万/坪 (113坪) | 37.3万/坪 (158坪) |
| 狭山駅 | - | - | 18.1万/坪 (48.9坪) |
| 大阪狭山市駅 | 39.4万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (363坪) | 42.3万/坪 (74.9坪) |
| 金剛駅 | 49.6万/坪 (59.9坪) | 40.6万/坪 (92.7坪) | 36.1万/坪 (103坪) |
| 滝谷駅 | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 千代田駅 | 28.7万/坪 (67.7坪) | 22.6万/坪 (115坪) | 27.7万/坪 (95.6坪) |
| 河内長野駅 | 37.8万/坪 (70.8坪) | 22.0万/坪 (180坪) | 35.8万/坪 (35.5坪) |
| 三日市町駅 | - | 19.4万/坪 (58.2坪) | 19.0万/坪 (66.6坪) |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪狭山市駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +249.0 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +249.0％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 363.0 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
白鷺駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +190.6 ％)
白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.6％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 5.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
中百舌鳥駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 127.1 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
我孫子前駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
我孫子前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示