【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて +10.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 66.0 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。堺東駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪狭山市駅で昨年に比べ +2180.1 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪狭山市駅、三国ケ丘駅)は +1205.8 ％(坪単価 +93.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白鷺駅、天下茶屋駅)は -42.9 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +153.2％( +124.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) | 81.8万/坪 (57.5坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 78.5万/坪 (24.2坪) | 55.3万/坪 (56.0坪) |
| 帝塚山駅 | 124万/坪 (25.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) | 100万/坪 (24.2坪) |
| 住吉東駅 | 205万/坪 (103坪) | 81.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 沢ノ町駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 103万/坪 (72.6坪) | - |
| 我孫子前駅 | 165万/坪 (121坪) | - | 79.1万/坪 (84.7坪) |
| 浅香山駅 | 64.8万/坪 (84.7坪) | 65.7万/坪 (68.6坪) | 77.2万/坪 (72.2坪) |
| 堺東駅 | 109万/坪 (58.6坪) | 78.9万/坪 (64.4坪) | 69.0万/坪 (58.5坪) |
| 三国ケ丘駅 | 186万/坪 (16.6坪) | 56.2万/坪 (37.8坪) | 68.1万/坪 (43.1坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 91.6万/坪 (101坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) | 104万/坪 (45.4坪) |
| 中百舌鳥駅 | 89.2万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (33.3坪) | 83.4万/坪 (90.0坪) |
| 白鷺駅 | 55.5万/坪 (47.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) |
| 初芝駅 | 41.3万/坪 (42.7坪) | 46.7万/坪 (75.2坪) | 44.3万/坪 (93.6坪) |
| 萩原天神駅 | 57.2万/坪 (31.3坪) | 49.2万/坪 (82.3坪) | 40.0万/坪 (89.7坪) |
| 北野田駅 | 40.9万/坪 (57.9坪) | 46.9万/坪 (58.6坪) | 28.4万/坪 (157坪) |
| 狭山駅 | 38.7万/坪 (72.6坪) | - | 26.1万/坪 (27.2坪) |
| 大阪狭山市駅 | 58.4万/坪 (38.2坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 12.3万/坪 (216坪) |
| 金剛駅 | 39.7万/坪 (73.0坪) | 39.9万/坪 (65.8坪) | 34.7万/坪 (92.6坪) |
| 滝谷駅 | 15.8万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (147坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 千代田駅 | 40.8万/坪 (9.1坪) | - | 28.2万/坪 (72.6坪) |
| 河内長野駅 | 18.1万/坪 (144坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | 14.9万/坪 (57.5坪) |
| 三日市町駅 | 28.3万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 6.8万/坪 (62.5坪) |
| 美加の台駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | - | 12.0万/坪 (119坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪狭山市駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +2180.1 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2180.1％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 121.0 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 7.2 分、-63.7 ％と大きく減少)
三国ケ丘駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +231.6 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +231.6％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
白鷺駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 30.3 坪から +56.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
天下茶屋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 24.2 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示