【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 300 件(１年前(2020年)に比べて +19.5％( +49件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 75.2 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、中百舌鳥駅、白鷺駅、初芝駅、萩原天神駅、大阪狭山市駅、千代田駅、三日市町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美加の台駅で昨年に比べ +101.7 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美加の台駅、千代田駅)は +86.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷駅、三国ケ丘駅)は -46.2 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 289万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 203万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 55.1万/坪 (9.1坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 70.2万/坪 (44.4坪) | 56.4万/坪 (111坪) | 57.8万/坪 (169坪) |
| 岸里玉出駅 | 61.3万/坪 (37.8坪) | 63.2万/坪 (124坪) | 64.9万/坪 (16.6坪) |
| 帝塚山駅 | 102万/坪 (28.7坪) | - | 102万/坪 (75.2坪) |
| 住吉東駅 | 58.0万/坪 (140坪) | 82.2万/坪 (46.1坪) | 80.3万/坪 (34.8坪) |
| 沢ノ町駅 | 65.9万/坪 (74.9坪) | 93.9万/坪 (58.0坪) | 83.5万/坪 (34.0坪) |
| 我孫子前駅 | 59.4万/坪 (49.2坪) | 72.3万/坪 (37.8坪) | 67.8万/坪 (71.1坪) |
| 浅香山駅 | 68.2万/坪 (77.1坪) | 61.1万/坪 (55.0坪) | 54.1万/坪 (73.0坪) |
| 堺東駅 | 76.4万/坪 (56.1坪) | 64.8万/坪 (50.1坪) | 66.7万/坪 (46.2坪) |
| 三国ケ丘駅 | 89.1万/坪 (84.4坪) | 129万/坪 (101坪) | 95.7万/坪 (79.2坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 88.7万/坪 (54.8坪) | 86.0万/坪 (28.7坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) |
| 中百舌鳥駅 | 115万/坪 (103坪) | 74.6万/坪 (80.3坪) | 74.7万/坪 (74.5坪) |
| 白鷺駅 | 77.7万/坪 (43.6坪) | 57.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 初芝駅 | 44.9万/坪 (90.1坪) | 37.1万/坪 (82.7坪) | 41.1万/坪 (106坪) |
| 萩原天神駅 | 48.4万/坪 (90.0坪) | 34.5万/坪 (125坪) | 34.4万/坪 (113坪) |
| 北野田駅 | 32.6万/坪 (120坪) | 36.6万/坪 (98.1坪) | 38.7万/坪 (70.0坪) |
| 狭山駅 | 26.6万/坪 (142坪) | 31.2万/坪 (57.0坪) | 35.5万/坪 (85.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | 30.8万/坪 (112坪) | 22.4万/坪 (63.1坪) | 37.1万/坪 (148坪) |
| 金剛駅 | 34.3万/坪 (80.0坪) | 34.1万/坪 (61.6坪) | 31.6万/坪 (95.4坪) |
| 滝谷駅 | 7.3万/坪 (181坪) | 18.9万/坪 (50.7坪) | 20.1万/坪 (139坪) |
| 千代田駅 | 30.8万/坪 (62.4坪) | 18.0万/坪 (59.5坪) | 23.4万/坪 (74.0坪) |
| 河内長野駅 | 23.3万/坪 (107坪) | 21.5万/坪 (62.8坪) | 14.8万/坪 (90.8坪) |
| 三日市町駅 | 13.9万/坪 (73.0坪) | 10.7万/坪 (94.0坪) | 13.5万/坪 (101坪) |
| 美加の台駅 | 16.6万/坪 (88.9坪) | 8.2万/坪 (118坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美加の台駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
美加の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 118.0 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
千代田駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 59.5 坪から +5.0 ％増)。
滝谷駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.6 坪 (昨年 50.7 坪から +256.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 14.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
三国ケ丘駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 100.8 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示