【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて -2.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 83.3 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪狭山市駅、千代田駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市町駅で昨年に比べ +143.7 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日市町駅、大阪狭山市駅)は +114.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国ケ丘駅、我孫子前駅)は -43.6 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 31.8万/坪 (249坪) | - |
| 岸里玉出駅 | - | - | 68.0万/坪 (10.6坪) |
| 帝塚山駅 | - | - | 113万/坪 (114坪) |
| 住吉東駅 | - | 105万/坪 (18.2坪) | 48.1万/坪 (16.6坪) |
| 沢ノ町駅 | 83.4万/坪 (69.6坪) | 120万/坪 (33.3坪) | 72.7万/坪 (26.5坪) |
| 我孫子前駅 | 39.7万/坪 (13.6坪) | 66.6万/坪 (37.8坪) | 75.7万/坪 (46.1坪) |
| 浅香山駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | - | 55.5万/坪 (70.1坪) |
| 堺東駅 | 66.7万/坪 (55.9坪) | 63.6万/坪 (66.6坪) | 69.5万/坪 (43.1坪) |
| 三国ケ丘駅 | 80.0万/坪 (86.2坪) | 150万/坪 (143坪) | - |
| 百舌鳥八幡駅 | 85.0万/坪 (84.7坪) | 86.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 90.4万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (30.3坪) | 93.6万/坪 (71.6坪) |
| 白鷺駅 | 70.2万/坪 (24.2坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 初芝駅 | 40.8万/坪 (158坪) | 34.9万/坪 (61.1坪) | 39.1万/坪 (120坪) |
| 萩原天神駅 | 53.8万/坪 (100坪) | - | 35.7万/坪 (70.0坪) |
| 北野田駅 | 28.2万/坪 (161坪) | 31.5万/坪 (212坪) | 41.6万/坪 (67.2坪) |
| 狭山駅 | 43.6万/坪 (180坪) | - | 36.3万/坪 (110坪) |
| 大阪狭山市駅 | 13.6万/坪 (24.2坪) | 7.4万/坪 (86.2坪) | 42.3万/坪 (182坪) |
| 金剛駅 | 35.7万/坪 (63.4坪) | 36.5万/坪 (51.9坪) | 29.2万/坪 (93.5坪) |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 千代田駅 | 34.8万/坪 (59.7坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) | 28.3万/坪 (73.6坪) |
| 河内長野駅 | 27.4万/坪 (43.5坪) | 15.5万/坪 (53.5坪) | 12.7万/坪 (98.8坪) |
| 三日市町駅 | 20.4万/坪 (84.1坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) | 14.0万/坪 (135坪) |
| 美加の台駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市町駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 84.7 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 23.4 分、+46.2 ％と大きく増加)
大阪狭山市駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 86.2 坪から -71.9 ％減)。
三国ケ丘駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 143.1 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
我孫子前駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
我孫子前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 37.8 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示