【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 251 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 83.5 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。三国ケ丘駅、百舌鳥八幡駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥八幡駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(百舌鳥八幡駅、河内長野駅)は +46.6 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美加の台駅、大阪狭山市駅)は -51.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.9％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美加の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | 202万/坪 (124坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 237万/坪 (54.5坪) |
| 萩ノ茶屋駅 | 55.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 56.4万/坪 (111坪) | 57.8万/坪 (169坪) | 50.4万/坪 (16.3坪) |
| 岸里玉出駅 | 63.2万/坪 (124坪) | 64.9万/坪 (16.6坪) | 63.3万/坪 (48.0坪) |
| 帝塚山駅 | - | 102万/坪 (75.2坪) | 161万/坪 (118坪) |
| 住吉東駅 | 82.2万/坪 (46.1坪) | 80.3万/坪 (34.8坪) | 60.7万/坪 (35.3坪) |
| 沢ノ町駅 | 93.9万/坪 (58.0坪) | 83.5万/坪 (34.0坪) | 86.6万/坪 (63.5坪) |
| 我孫子前駅 | 72.3万/坪 (37.8坪) | 67.8万/坪 (71.1坪) | 53.7万/坪 (74.4坪) |
| 浅香山駅 | 61.1万/坪 (55.0坪) | 54.1万/坪 (73.0坪) | 43.9万/坪 (62.9坪) |
| 堺東駅 | 64.8万/坪 (50.1坪) | 66.7万/坪 (46.2坪) | 66.7万/坪 (68.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 129万/坪 (101坪) | 95.7万/坪 (79.2坪) | 80.4万/坪 (76.8坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 86.0万/坪 (28.7坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) | 99.9万/坪 (34.0坪) |
| 中百舌鳥駅 | 74.6万/坪 (80.3坪) | 74.7万/坪 (74.5坪) | 84.5万/坪 (56.6坪) |
| 白鷺駅 | 57.7万/坪 (30.3坪) | - | 64.0万/坪 (46.9坪) |
| 初芝駅 | 37.1万/坪 (82.7坪) | 41.1万/坪 (106坪) | 36.0万/坪 (124坪) |
| 萩原天神駅 | 34.5万/坪 (125坪) | 34.4万/坪 (113坪) | 35.5万/坪 (81.4坪) |
| 北野田駅 | 36.6万/坪 (98.1坪) | 38.7万/坪 (70.0坪) | 31.3万/坪 (89.0坪) |
| 狭山駅 | 31.2万/坪 (57.0坪) | 35.5万/坪 (85.5坪) | 38.2万/坪 (60.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | 22.4万/坪 (63.1坪) | 37.1万/坪 (148坪) | 29.1万/坪 (100坪) |
| 金剛駅 | 34.1万/坪 (61.6坪) | 31.6万/坪 (95.4坪) | 35.2万/坪 (83.3坪) |
| 滝谷駅 | 18.9万/坪 (50.7坪) | 20.1万/坪 (139坪) | 24.8万/坪 (34.8坪) |
| 千代田駅 | 18.0万/坪 (59.5坪) | 23.4万/坪 (74.0坪) | 27.2万/坪 (89.7坪) |
| 河内長野駅 | 21.5万/坪 (62.8坪) | 14.8万/坪 (90.8坪) | 27.3万/坪 (140坪) |
| 三日市町駅 | 10.7万/坪 (94.0坪) | 13.5万/坪 (101坪) | 13.6万/坪 (111坪) |
| 美加の台駅 | 8.2万/坪 (118坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥八幡駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
百舌鳥八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
河内長野駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 90.8 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.1 分、-32.9 ％と大きく減少)
美加の台駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
美加の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 49.9 坪から +136.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
大阪狭山市駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 147.7 坪から -57.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示