【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -23.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 79.8 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、浅香山駅、堺東駅、北野田駅、滝谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +193.0 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、堺東駅)は +120.7 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里玉出駅、狭山駅)は -53.2 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 14.4 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | 202万/坪 (124坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 萩ノ茶屋駅 | 55.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 75.2万/坪 (45.4坪) | 55.9万/坪 (212坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 9.6万/坪 (333坪) | 39.7万/坪 (10.6坪) | 110万/坪 (72.6坪) |
| 帝塚山駅 | - | 76.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 住吉東駅 | 75.6万/坪 (63.5坪) | 96.4万/坪 (43.9坪) | 110万/坪 (75.6坪) |
| 沢ノ町駅 | - | 124万/坪 (25.7坪) | - |
| 我孫子前駅 | - | 60.0万/坪 (84.7坪) | 60.8万/坪 (59.7坪) |
| 浅香山駅 | 60.9万/坪 (59.0坪) | 50.2万/坪 (81.7坪) | 48.1万/坪 (107坪) |
| 堺東駅 | 76.8万/坪 (51.9坪) | 51.8万/坪 (49.5坪) | 37.5万/坪 (90.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | 97.7万/坪 (133坪) | 116万/坪 (30.3坪) | 87.6万/坪 (251坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 59.5万/坪 (15.1坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 63.1万/坪 (116坪) | 68.0万/坪 (84.3坪) | 69.4万/坪 (50.4坪) |
| 白鷺駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | - | 64.0万/坪 (46.9坪) |
| 初芝駅 | 27.8万/坪 (125坪) | 37.5万/坪 (110坪) | 38.0万/坪 (177坪) |
| 萩原天神駅 | 30.2万/坪 (80.7坪) | 29.2万/坪 (103坪) | 43.2万/坪 (38.3坪) |
| 北野田駅 | 40.2万/坪 (82.1坪) | 32.1万/坪 (73.7坪) | 34.2万/坪 (90.3坪) |
| 狭山駅 | 29.9万/坪 (36.7坪) | 43.1万/坪 (73.6坪) | 33.5万/坪 (77.1坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | - | 19.7万/坪 (142坪) |
| 金剛駅 | 25.3万/坪 (81.1坪) | 35.0万/坪 (72.3坪) | 32.1万/坪 (118坪) |
| 滝谷駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 20.1万/坪 (139坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 千代田駅 | 17.7万/坪 (46.1坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) | 17.8万/坪 (75.6坪) |
| 河内長野駅 | 41.4万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (49.9坪) | 37.6万/坪 (121坪) |
| 三日市町駅 | 2.4万/坪 (49.9坪) | - | 8.4万/坪 (147坪) |
| 美加の台駅 | 8.2万/坪 (118坪) | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +193.0 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +193.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 7.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
堺東駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 49.5 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.9 分 → 2020年 10.6 分、-17.9 ％と減少)
岸里玉出駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 10.6 坪から +3042.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
狭山駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 73.6 坪から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 16.8 分、+258.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示