【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.9％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2018年)に比べて +20.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 92.8 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。湊駅、蛸地蔵駅、貝塚駅、井原里駅、羽倉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石津川駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石津川駅、貝塚駅)は +138.6 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴原駅、樽井駅)は -78.8 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.5％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -87.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | 322万/坪 (74.1坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 63.6万/坪 (39.3坪) | 82.6万/坪 (12.1坪) | 53.1万/坪 (42.4坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 87.0万/坪 (28.7坪) |
| 粉浜駅 | 97.2万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 住吉大社駅 | 73.5万/坪 (49.2坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 16.8万/坪 (16.6坪) |
| 住ノ江駅 | 68.7万/坪 (37.8坪) | 79.9万/坪 (18.2坪) | 75.7万/坪 (38.6坪) |
| 七道駅 | 53.7万/坪 (40.8坪) | 59.8万/坪 (29.7坪) | - |
| 堺駅 | 65.4万/坪 (45.9坪) | 60.3万/坪 (77.1坪) | 90.2万/坪 (33.8坪) |
| 湊駅 | 56.7万/坪 (47.6坪) | 33.2万/坪 (39.3坪) | 43.0万/坪 (91.5坪) |
| 石津川駅 | 34.5万/坪 (63.0坪) | 11.5万/坪 (165坪) | 39.5万/坪 (105坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 28.5万/坪 (99.3坪) | 51.0万/坪 (187坪) | 42.1万/坪 (110坪) |
| 浜寺公園駅 | 51.6万/坪 (83.7坪) | 56.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 羽衣駅 | - | 42.6万/坪 (34.0坪) | 67.7万/坪 (59.7坪) |
| 高石駅 | 38.9万/坪 (57.5坪) | 56.9万/坪 (114坪) | 25.3万/坪 (39.8坪) |
| 北助松駅 | 39.0万/坪 (151坪) | - | 43.0万/坪 (60.5坪) |
| 松ノ浜駅 | 41.8万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 泉大津駅 | 24.7万/坪 (111坪) | 32.8万/坪 (162坪) | 36.1万/坪 (191坪) |
| 忠岡駅 | 27.4万/坪 (90.5坪) | 29.1万/坪 (68.8坪) | 24.0万/坪 (56.3坪) |
| 春木駅 | 27.4万/坪 (31.2坪) | 27.0万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 和泉大宮駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 25.9万/坪 (112坪) | 32.6万/坪 (24.2坪) |
| 岸和田駅 | 38.6万/坪 (125坪) | 34.6万/坪 (93.8坪) | 44.0万/坪 (38.3坪) |
| 蛸地蔵駅 | 30.1万/坪 (45.8坪) | 21.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 貝塚駅 | 25.1万/坪 (35.3坪) | 14.2万/坪 (169坪) | - |
| 二色浜駅 | 14.3万/坪 (217坪) | 16.5万/坪 (21.2坪) | 31.5万/坪 (31.8坪) |
| 鶴原駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 13.1万/坪 (130坪) | - |
| 井原里駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 20.4万/坪 (363坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 泉佐野駅 | 20.7万/坪 (125坪) | 23.1万/坪 (90.4坪) | 21.6万/坪 (214坪) |
| 羽倉崎駅 | 17.5万/坪 (155坪) | 13.1万/坪 (216坪) | 78.9万/坪 (155坪) |
| 吉見ノ里駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | 28.2万/坪 (46.1坪) | 19.0万/坪 (99.4坪) |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 7.4万/坪 (39.3坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 尾崎駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 16.1万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 3.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 箱作駅 | 6.7万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (61.5坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 淡輪駅 | - | 1.2万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| みさき公園駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石津川駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
石津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +200.0％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 164.9 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 7.7 分、-56.2 ％と大きく減少)
貝塚駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 169.4 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.3 分、+16.7 ％と増加)
鶴原駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -87.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 130.1 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
樽井駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.5 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示