南海本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の南海本線 (難波駅孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.4%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 106 件(1年前(2019年)に比べて +43.2%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 89.7 坪から +22.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅堺駅北助松駅松ノ浜駅泉大津駅和泉大宮駅貝塚駅岡田浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱作駅で昨年に比べ +354.9 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(箱作駅鶴原駅)は +315.6 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉佐野駅淡輪駅)は -84.0 %(坪単価 -145.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 % → 2020年 17.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった粉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -8.1%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -77.3%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

南海本線(沿線・駅ごとの土地について)
南海本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅---
新今宮駅---
天下茶屋駅31.8万/坪
(249坪)
-27.5万/坪
(18.2坪)
岸里玉出駅-68.0万/坪
(10.6坪)
-
粉浜駅78.1万/坪
(16.6坪)
85.0万/坪
(10.6坪)
-
住吉大社駅57.3万/坪
(22.7坪)
37.5万/坪
(106坪)
43.0万/坪
(303坪)
住ノ江駅38.4万/坪
(39.3坪)
79.6万/坪
(24.2坪)
53.1万/坪
(20.7坪)
七道駅50.4万/坪
(31.8坪)
44.2万/坪
(62.8坪)
47.3万/坪
(68.8坪)
堺駅57.6万/坪
(91.3坪)
38.0万/坪
(70.3坪)
89.0万/坪
(85.7坪)
湊駅44.4万/坪
(61.8坪)
52.9万/坪
(37.8坪)
36.7万/坪
(41.6坪)
石津川駅42.8万/坪
(185坪)
52.3万/坪
(184坪)
25.0万/坪
(177坪)
諏訪ノ森駅-28.4万/坪
(31.0坪)
33.1万/坪
(263坪)
浜寺公園駅58.3万/坪
(143坪)
-44.1万/坪
(66.0坪)
羽衣駅38.6万/坪
(41.6坪)
65.2万/坪
(48.4坪)
-
高石駅-44.2万/坪
(244坪)
29.4万/坪
(13.6坪)
北助松駅30.5万/坪
(226坪)
18.7万/坪
(59.0坪)
-
松ノ浜駅37.2万/坪
(48.4坪)
30.6万/坪
(68.1坪)
32.3万/坪
(41.6坪)
泉大津駅41.6万/坪
(93.0坪)
27.5万/坪
(60.5坪)
64.4万/坪
(54.5坪)
忠岡駅34.2万/坪
(90.8坪)
33.2万/坪
(124坪)
18.2万/坪
(107坪)
春木駅17.6万/坪
(67.1坪)
31.5万/坪
(51.9坪)
-
和泉大宮駅39.1万/坪
(33.3坪)
25.0万/坪
(90.5坪)
32.7万/坪
(46.1坪)
岸和田駅36.4万/坪
(56.3坪)
45.1万/坪
(80.9坪)
41.7万/坪
(30.9坪)
蛸地蔵駅25.0万/坪
(41.4坪)
40.9万/坪
(50.4坪)
30.6万/坪
(47.8坪)
貝塚駅23.7万/坪
(51.7坪)
18.9万/坪
(42.4坪)
26.4万/坪
(22.7坪)
二色浜駅22.7万/坪
(259坪)
-22.1万/坪
(30.3坪)
鶴原駅19.4万/坪
(25.7坪)
5.2万/坪
(296坪)
20.3万/坪
(62.0坪)
井原里駅30.9万/坪
(45.4坪)
-26.9万/坪
(40.8坪)
泉佐野駅28.7万/坪
(120坪)
309万/坪
(58.1坪)
26.2万/坪
(82.9坪)
羽倉崎駅17.4万/坪
(126坪)
7.2万/坪
(126坪)
35.9万/坪
(52.9坪)
吉見ノ里駅12.8万/坪
(296坪)
18.6万/坪
(172坪)
2.0万/坪
(84.7坪)
岡田浦駅15.0万/坪
(45.8坪)
10.0万/坪
(87.7坪)
-
樽井駅12.1万/坪
(176坪)
14.9万/坪
(36.3坪)
17.8万/坪
(118坪)
尾崎駅11.9万/坪
(175坪)
17.1万/坪
(149坪)
14.1万/坪
(182坪)
鳥取ノ荘駅8.3万/坪
(55.0坪)
10.1万/坪
(96.8坪)
17.6万/坪
(55.2坪)
箱作駅7.5万/坪
(143坪)
1.7万/坪
(39.3坪)
7.0万/坪
(129坪)
淡輪駅3.3万/坪
(18.2坪)
14.6万/坪
(51.4坪)
10.1万/坪
(59.7坪)
みさき公園駅7.5万/坪
(65.0坪)
11.9万/坪
(66.6坪)
-
孝子駅1.2万/坪
(33.3坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

箱作駅7.5 万/坪(昨年同期比 +354.9 %)

箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +354.9%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 39.3 坪から +264.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.7 分、-22.2 %と大きく減少)

鶴原駅19.4 万/坪(昨年同期比 +276.2 %)

鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +276.2%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 296.5 坪から -91.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)

泉佐野駅28.7 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)

泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -90.7%( -280.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 58.1 坪から +106.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.2 分 → 2020年 12.4 分、+10.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 22.2 %)

淡輪駅3.3 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)

淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -77.3%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.4 坪から -64.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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