【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -68.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 102.6 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、七道駅、泉大津駅、羽倉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(天下茶屋駅、羽倉崎駅)は +54.5 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱作駅、淡輪駅)は -72.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 116万/坪 (81.7坪) | 73.1万/坪 (14.4坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 46.3万/坪 (21.2坪) |
| 粉浜駅 | - | - | - |
| 住吉大社駅 | - | 70.2万/坪 (24.2坪) | - |
| 住ノ江駅 | - | 85.3万/坪 (188坪) | 80.8万/坪 (27.2坪) |
| 七道駅 | 75.1万/坪 (56.0坪) | 59.8万/坪 (68.1坪) | 66.1万/坪 (31.8坪) |
| 堺駅 | 137万/坪 (147坪) | 119万/坪 (30.3坪) | 81.9万/坪 (50.9坪) |
| 湊駅 | 39.7万/坪 (15.1坪) | 50.3万/坪 (27.6坪) | 38.5万/坪 (45.4坪) |
| 石津川駅 | 43.4万/坪 (203坪) | 38.4万/坪 (104坪) | 35.4万/坪 (60.1坪) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 24.4万/坪 (28.7坪) | 46.3万/坪 (46.1坪) |
| 浜寺公園駅 | - | 37.8万/坪 (31.8坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) |
| 羽衣駅 | - | 65.0万/坪 (48.4坪) | 52.0万/坪 (101坪) |
| 高石駅 | 50.3万/坪 (41.6坪) | 70.7万/坪 (97.8坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
| 北助松駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | - | 41.5万/坪 (30.3坪) |
| 松ノ浜駅 | - | 52.3万/坪 (47.3坪) | 42.7万/坪 (42.4坪) |
| 泉大津駅 | 43.6万/坪 (39.3坪) | 30.3万/坪 (145坪) | 43.1万/坪 (234坪) |
| 忠岡駅 | 23.1万/坪 (71.6坪) | 24.0万/坪 (104坪) | 25.5万/坪 (60.2坪) |
| 春木駅 | 35.8万/坪 (106坪) | 37.1万/坪 (65.0坪) | 23.9万/坪 (50.9坪) |
| 和泉大宮駅 | 14.7万/坪 (34.8坪) | 31.3万/坪 (29.1坪) | 25.1万/坪 (47.8坪) |
| 岸和田駅 | - | 23.1万/坪 (51.4坪) | 48.6万/坪 (63.0坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | - | 48.1万/坪 (127坪) |
| 貝塚駅 | - | 27.1万/坪 (166坪) | 24.6万/坪 (24.2坪) |
| 二色浜駅 | 10.3万/坪 (234坪) | - | 25.1万/坪 (363坪) |
| 鶴原駅 | - | 7.3万/坪 (94.5坪) | 19.2万/坪 (228坪) |
| 井原里駅 | - | 9.0万/坪 (149坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) |
| 泉佐野駅 | 27.0万/坪 (18.2坪) | 29.0万/坪 (120坪) | 14.3万/坪 (221坪) |
| 羽倉崎駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 27.5万/坪 (363坪) | 25.8万/坪 (163坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 15.9万/坪 (22.7坪) | 24.0万/坪 (194坪) |
| 岡田浦駅 | - | 3.9万/坪 (284坪) | - |
| 樽井駅 | - | 7.3万/坪 (424坪) | 13.5万/坪 (196坪) |
| 尾崎駅 | 12.7万/坪 (60.5坪) | 19.2万/坪 (45.4坪) | 13.9万/坪 (71.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 13.9万/坪 (48.4坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) |
| 箱作駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (124坪) | 3.2万/坪 (87.4坪) |
| 淡輪駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 14.4 坪から +468.4 ％増)。
羽倉崎駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 363.0 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
箱作駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.4 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 23.0 分、+318.2 ％と大きく増加)
淡輪駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示