【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 76.2 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。守口市駅、萱島駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +111.0 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚方市駅、萱島駅)は +92.8 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居駅、古川橋駅)は -58.7 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | 705万/坪 (185坪) |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 84.1万/坪 (33.3坪) |
| 野江駅 | 130万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 関目駅 | 90.5万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (121坪) | 156万/坪 (333坪) |
| 森小路駅 | - | - | 106万/坪 (52.9坪) |
| 千林駅 | - | 102万/坪 (46.9坪) | - |
| 滝井駅 | - | 88.7万/坪 (55.2坪) | - |
| 土居駅 | 33.1万/坪 (18.2坪) | 101万/坪 (31.8坪) | 111万/坪 (25.0坪) |
| 守口市駅 | 85.9万/坪 (19.7坪) | 54.6万/坪 (69.6坪) | 77.2万/坪 (84.4坪) |
| 西三荘駅 | 88.2万/坪 (45.4坪) | - | 79.6万/坪 (31.0坪) |
| 門真市駅 | - | 58.6万/坪 (239坪) | - |
| 古川橋駅 | 35.5万/坪 (31.8坪) | 71.4万/坪 (67.6坪) | 49.6万/坪 (49.5坪) |
| 大和田駅 | 38.8万/坪 (24.2坪) | 47.5万/坪 (102坪) | 53.2万/坪 (42.6坪) |
| 萱島駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 46.5万/坪 (127坪) | 48.8万/坪 (54.6坪) |
| 寝屋川市駅 | 26.6万/坪 (71.5坪) | 35.4万/坪 (99.6坪) | 40.7万/坪 (72.0坪) |
| 香里園駅 | - | 63.2万/坪 (51.6坪) | 55.1万/坪 (44.5坪) |
| 光善寺駅 | - | 17.7万/坪 (46.9坪) | 38.4万/坪 (130坪) |
| 枚方公園駅 | - | 48.3万/坪 (52.9坪) | 42.5万/坪 (29.5坪) |
| 枚方市駅 | 95.0万/坪 (195坪) | 45.0万/坪 (60.5坪) | 45.3万/坪 (47.5坪) |
| 御殿山駅 | - | 42.6万/坪 (55.2坪) | 47.4万/坪 (26.0坪) |
| 牧野駅 | 57.9万/坪 (37.2坪) | 44.9万/坪 (123坪) | 54.5万/坪 (92.6坪) |
| 樟葉駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 75.9万/坪 (39.9坪) | 66.8万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 60.5 坪から +221.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.4 分 → 2024年 22.0 分、-16.7 ％と減少)
萱島駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.6％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 126.5 坪から -73.7 ％減)。
土居駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
古川橋駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.6 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.5 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示