【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -43.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 66.6 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。森小路駅、土居駅、寝屋川市駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方公園駅で昨年に比べ +110.9 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚方公園駅、森小路駅)は +98.9 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧野駅、萱島駅)は -38.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | 970万/坪 (13.6坪) | - |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | - | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 野江駅 | - | - | 246万/坪 (142坪) |
| 関目駅 | - | 57.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 森小路駅 | 158万/坪 (19.7坪) | 84.3万/坪 (34.8坪) | - |
| 千林駅 | 106万/坪 (40.1坪) | - | 194万/坪 (103坪) |
| 滝井駅 | 99.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 土居駅 | 106万/坪 (30.3坪) | 69.0万/坪 (73.4坪) | - |
| 守口市駅 | 69.8万/坪 (29.5坪) | 65.5万/坪 (72.6坪) | 79.5万/坪 (56.5坪) |
| 西三荘駅 | - | 74.5万/坪 (142坪) | 53.3万/坪 (29.5坪) |
| 門真市駅 | - | - | - |
| 古川橋駅 | 61.4万/坪 (25.7坪) | 60.8万/坪 (38.8坪) | 38.2万/坪 (58.0坪) |
| 大和田駅 | 38.8万/坪 (32.3坪) | 44.8万/坪 (68.1坪) | 44.0万/坪 (116坪) |
| 萱島駅 | 31.4万/坪 (72.6坪) | 48.1万/坪 (39.9坪) | 46.4万/坪 (25.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 58.8万/坪 (129坪) | 47.3万/坪 (31.2坪) | 60.4万/坪 (53.3坪) |
| 香里園駅 | 49.7万/坪 (169坪) | 48.0万/坪 (108坪) | 57.8万/坪 (45.6坪) |
| 光善寺駅 | - | 46.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 枚方公園駅 | 65.4万/坪 (53.4坪) | 31.0万/坪 (16.6坪) | 38.3万/坪 (46.5坪) |
| 枚方市駅 | 50.7万/坪 (45.8坪) | 58.0万/坪 (78.1坪) | 35.7万/坪 (54.1坪) |
| 御殿山駅 | 36.1万/坪 (51.9坪) | 53.6万/坪 (75.0坪) | 49.7万/坪 (50.7坪) |
| 牧野駅 | 32.6万/坪 (46.6坪) | 57.3万/坪 (22.7坪) | 52.1万/坪 (57.5坪) |
| 樟葉駅 | 91.2万/坪 (75.6坪) | 68.5万/坪 (81.3坪) | 68.6万/坪 (46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方公園駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
枚方公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.9％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 16.6 坪から +221.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
森小路駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.8 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
牧野駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 22.7 坪から +105.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
萱島駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 39.9 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 15.8 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示