【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -20.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 56.5 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅、守口市駅、萱島駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧野駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(牧野駅、天満橋駅)は +88.7 ％(坪単価 +202.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅、光善寺駅)は -28.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 8.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.9％( +375.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 518万/坪 (17.4坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | 397万/坪 (30.3坪) |
| 天満橋駅 | 808万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) | - |
| 京橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | - | 142万/坪 (67.7坪) |
| 野江駅 | - | 120万/坪 (39.3坪) | - |
| 関目駅 | 166万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 森小路駅 | 113万/坪 (40.8坪) | 115万/坪 (32.5坪) | 112万/坪 (19.7坪) |
| 千林駅 | - | 109万/坪 (51.4坪) | 81.2万/坪 (32.8坪) |
| 滝井駅 | 112万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 土居駅 | 90.1万/坪 (80.2坪) | 94.7万/坪 (40.1坪) | - |
| 守口市駅 | 85.6万/坪 (95.3坪) | 67.6万/坪 (53.2坪) | 63.4万/坪 (67.7坪) |
| 西三荘駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | 52.1万/坪 (43.1坪) | 27.7万/坪 (51.4坪) |
| 門真市駅 | - | - | - |
| 古川橋駅 | 36.4万/坪 (36.7坪) | 47.7万/坪 (43.9坪) | 46.3万/坪 (48.4坪) |
| 大和田駅 | 44.1万/坪 (52.4坪) | 65.7万/坪 (54.3坪) | 58.6万/坪 (52.7坪) |
| 萱島駅 | 48.8万/坪 (38.8坪) | 35.9万/坪 (50.6坪) | 50.4万/坪 (47.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 42.4万/坪 (48.4坪) | 42.0万/坪 (68.8坪) | 45.7万/坪 (128坪) |
| 香里園駅 | 48.7万/坪 (36.9坪) | 45.8万/坪 (61.6坪) | 50.8万/坪 (49.0坪) |
| 光善寺駅 | 31.1万/坪 (151坪) | 40.8万/坪 (25.7坪) | 47.4万/坪 (52.9坪) |
| 枚方公園駅 | - | 64.6万/坪 (43.9坪) | 54.1万/坪 (52.2坪) |
| 枚方市駅 | 52.8万/坪 (117坪) | 62.0万/坪 (93.3坪) | 43.0万/坪 (43.9坪) |
| 御殿山駅 | 46.3万/坪 (56.7坪) | 41.3万/坪 (46.1坪) | 55.6万/坪 (51.4坪) |
| 牧野駅 | 62.3万/坪 (31.3坪) | 32.7万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (55.4坪) |
| 樟葉駅 | 53.4万/坪 (28.7坪) | 67.3万/坪 (63.3坪) | 47.0万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧野駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 54.5 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 14.3 分、-19.2 ％と減少)
天満橋駅 808.1 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.9％( +375.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大和田駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 54.3 坪から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 12.9 分、+48.0 ％と大きく増加)
光善寺駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 25.7 坪から +486.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示