【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 99.8 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栂・美木多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(栂・美木多駅)は +22.2 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉ケ丘駅)は -31.4 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.7 分 → 2019年 23.8 分、+14.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 62.3万/坪 (62.0坪) | - | 27.2万/坪 (88.2坪) |
深井駅 | 32.1万/坪 (131坪) | 27.8万/坪 (49.5坪) | 40.5万/坪 (148坪) |
泉ケ丘駅 | 25.1万/坪 (69.2坪) | 36.6万/坪 (76.4坪) | 33.0万/坪 (87.1坪) |
栂・美木多駅 | 30.6万/坪 (89.0坪) | 25.0万/坪 (101坪) | 12.5万/坪 (393坪) |
光明池駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | 25.4万/坪 (94.8坪) | 34.6万/坪 (71.1坪) |
和泉中央駅 | 23.6万/坪 (97.4坪) | 19.9万/坪 (123坪) | 16.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 101.0 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 18.4 分、-21.6 %と大きく減少)
泉ケ丘駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.4%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 76.4 坪から -9.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示