【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 102.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は +30.9 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、光明池駅)は -44.5 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 71.1万/坪 (78.7坪) | 62.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 深井駅 | 31.2万/坪 (127坪) | 32.1万/坪 (131坪) | 27.8万/坪 (49.5坪) |
| 泉ケ丘駅 | 37.1万/坪 (80.4坪) | 25.1万/坪 (69.2坪) | 36.6万/坪 (76.4坪) |
| 栂・美木多駅 | 12.4万/坪 (110坪) | 30.6万/坪 (89.0坪) | 25.0万/坪 (101坪) |
| 光明池駅 | 12.8万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (93.8坪) | 25.4万/坪 (94.8坪) |
| 和泉中央駅 | 21.7万/坪 (92.7坪) | 23.6万/坪 (97.4坪) | 19.9万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 69.2 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.5 分 → 2020年 21.9 分、-14.3 ％と減少)
中百舌鳥駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
栂・美木多駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 89.0 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.4 分 → 2020年 23.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
光明池駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 93.8 坪から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示