【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -27.0%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 106.0 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。深井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +15.7 %、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、栂・美木多駅)は +12.7 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は -35.3 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 56.3万/坪 (104坪) | 107万/坪 (56.9坪) | 115万/坪 (103坪) |
深井駅 | 38.5万/坪 (65.6坪) | 33.3万/坪 (151坪) | 41.4万/坪 (102坪) |
泉ケ丘駅 | 37.8万/坪 (86.3坪) | 37.8万/坪 (83.9坪) | 32.7万/坪 (75.7坪) |
栂・美木多駅 | 35.1万/坪 (90.8坪) | 32.0万/坪 (129坪) | 22.7万/坪 (175坪) |
光明池駅 | 24.9万/坪 (60.8坪) | 26.0万/坪 (115坪) | 36.4万/坪 (72.3坪) |
和泉中央駅 | 17.0万/坪 (128坪) | 22.1万/坪 (98.0坪) | 24.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 151.4 坪から -56.7 %減)。
栂・美木多駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 128.9 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 17.6 分、-25.9 %と大きく減少)
中百舌鳥駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 56.9 坪から +82.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 13.7 分、+47.0 %と大きく増加)
和泉中央駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 98.0 坪から +30.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示