【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.4%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +29.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 113.0 坪から -26.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。中百舌鳥駅、栂・美木多駅、和泉中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +79.9 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、和泉中央駅)は +77.9 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、泉ケ丘駅)は +9.3 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.3 分 → 2019年 21.1 分、-22.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.9%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 87.0万/坪 (53.7坪) | 58.0万/坪 (71.8坪) | 72.8万/坪 (43.9坪) |
深井駅 | 46.2万/坪 (114坪) | 40.1万/坪 (61.3坪) | 22.2万/坪 (152坪) |
泉ケ丘駅 | 35.0万/坪 (93.3坪) | 31.6万/坪 (74.1坪) | 31.5万/坪 (31.8坪) |
栂・美木多駅 | 28.1万/坪 (72.6坪) | 15.6万/坪 (138坪) | 32.8万/坪 (108坪) |
光明池駅 | 33.1万/坪 (66.6坪) | 30.7万/坪 (108坪) | 25.2万/坪 (107坪) |
和泉中央駅 | 35.7万/坪 (62.6坪) | 20.3万/坪 (133坪) | 31.4万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +79.9 %)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.9%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 138.1 坪から -47.4 %減)。
和泉中央駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +75.8%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 133.3 坪から -53.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.9 分 → 2019年 25.1 分、-26.1 %と大きく減少)
光明池駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 108.4 坪から -38.6 %減)。
泉ケ丘駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 74.1 坪から +25.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示