【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 87.8 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光明池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +23.7 %、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(光明池駅)は +23.7 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深井駅)は -12.3 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 68.0万/坪 (84.3坪) | 69.4万/坪 (50.4坪) | 66.1万/坪 (28.7坪) |
深井駅 | 29.9万/坪 (152坪) | 34.1万/坪 (121坪) | 36.7万/坪 (81.7坪) |
泉ケ丘駅 | 28.0万/坪 (90.8坪) | 28.4万/坪 (75.6坪) | 29.3万/坪 (87.7坪) |
栂・美木多駅 | - | 32.9万/坪 (56.7坪) | 29.6万/坪 (84.7坪) |
光明池駅 | 19.2万/坪 (35.5坪) | 15.5万/坪 (103坪) | 25.5万/坪 (111坪) |
和泉中央駅 | 25.8万/坪 (66.2坪) | 26.5万/坪 (78.4坪) | 30.5万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 103.1 坪から -65.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 14.0 分、-40.4 %と大きく減少)
深井駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.3%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 121.5 坪から +25.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示