【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 760 件(１年前(2019年)に比べて +9.0％( +63件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 129.6 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊前長洲駅、宇佐駅、大神駅、日出駅、暘谷駅、東別府駅、西大分駅、幸崎駅、臼杵駅、直見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山香駅で昨年に比べ +236.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山香駅、豊後豊岡駅)は +191.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、天津駅)は -60.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -19.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅海井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 6.9万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (167坪) |
| 東中津駅 | 3.3万/坪 (184坪) | 3.4万/坪 (174坪) | 4.4万/坪 (174坪) |
| 今津駅 | 1.3万/坪 (116坪) | 3.8万/坪 (191坪) | 2.9万/坪 (99.8坪) |
| 天津駅 | 1.2万/坪 (172坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) | 2.0万/坪 (424坪) |
| 豊前善光寺駅 | 3.5万/坪 (176坪) | 3.5万/坪 (150坪) | 3.0万/坪 (218坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.1万/坪 (138坪) | 4.8万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (155坪) |
| 豊前長洲駅 | 2.8万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (98.3坪) | 1.8万/坪 (62.0坪) |
| 宇佐駅 | 1.9万/坪 (202坪) | 1.2万/坪 (191坪) | 2.0万/坪 (139坪) |
| 立石駅 | - | - | 0.7万/坪 (28.7坪) |
| 中山香駅 | 3.9万/坪 (70.0坪) | 1.2万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (170坪) |
| 杵築駅 | 3.3万/坪 (147坪) | 2.8万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (155坪) |
| 大神駅 | 2.9万/坪 (102坪) | 2.1万/坪 (62.8坪) | 5.5万/坪 (256坪) |
| 日出駅 | 8.3万/坪 (68.8坪) | 4.7万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
| 暘谷駅 | 10.7万/坪 (93.1坪) | 7.4万/坪 (120坪) | 7.9万/坪 (146坪) |
| 豊後豊岡駅 | 7.8万/坪 (138坪) | 3.2万/坪 (244坪) | 4.2万/坪 (157坪) |
| 亀川駅 | 11.8万/坪 (152坪) | 10.7万/坪 (64.3坪) | 11.9万/坪 (144坪) |
| 別府大学駅 | 12.3万/坪 (80.6坪) | 12.8万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (154坪) |
| 別府駅 | 16.2万/坪 (94.7坪) | 17.3万/坪 (92.6坪) | 17.7万/坪 (90.2坪) |
| 東別府駅 | 18.0万/坪 (58.4坪) | 12.2万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (82.9坪) |
| 西大分駅 | 26.9万/坪 (64.1坪) | 20.7万/坪 (113坪) | 17.6万/坪 (122坪) |
| 大分駅 | 34.5万/坪 (86.5坪) | 35.0万/坪 (85.1坪) | 27.1万/坪 (82.1坪) |
| 牧駅 | 28.0万/坪 (95.4坪) | 26.0万/坪 (96.5坪) | 17.5万/坪 (102坪) |
| 高城駅 | 20.5万/坪 (93.8坪) | 19.2万/坪 (103坪) | 14.8万/坪 (122坪) |
| 鶴崎駅 | 13.5万/坪 (116坪) | 12.3万/坪 (138坪) | 10.7万/坪 (135坪) |
| 大在駅 | 11.8万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (130坪) | 11.0万/坪 (151坪) |
| 坂ノ市駅 | 8.9万/坪 (88.2坪) | 10.0万/坪 (137坪) | 9.7万/坪 (122坪) |
| 幸崎駅 | 5.6万/坪 (67.6坪) | 4.3万/坪 (102坪) | 3.4万/坪 (164坪) |
| 佐志生駅 | 4.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 下ノ江駅 | 2.9万/坪 (52.2坪) | 2.9万/坪 (151坪) | - |
| 熊崎駅 | 6.7万/坪 (93.6坪) | 6.3万/坪 (102坪) | 3.6万/坪 (188坪) |
| 上臼杵駅 | 7.4万/坪 (146坪) | 7.1万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (159坪) |
| 臼杵駅 | 9.1万/坪 (91.8坪) | 5.1万/坪 (55.4坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 津久見駅 | 6.9万/坪 (84.2坪) | 6.2万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (128坪) |
| 日代駅 | - | 1.7万/坪 (36.3坪) | 0.7万/坪 (112坪) |
| 浅海井駅 | 1.1万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (169坪) | 0.28万/坪 (227坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | 1.4万/坪 (38.6坪) | 2.2万/坪 (34.8坪) |
| 佐伯駅 | 6.5万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (134坪) |
| 上岡駅 | 7.0万/坪 (98.5坪) | 8.0万/坪 (130坪) | 9.3万/坪 (104坪) |
| 直見駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | 0.6万/坪 (393坪) | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | 0.9万/坪 (244坪) | - | 0.3万/坪 (154坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | 0.04万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山香駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +236.9 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +236.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 126.0 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 73.3 分 → 2020年 7.2 分、-90.1 ％と大きく減少)
豊後豊岡駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +146.6 ％)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +146.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 243.5 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 20.2 分、+68.8 ％と大きく増加)
今津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 190.6 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.3 分、+18.7 ％と増加)
天津駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 96.8 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 23.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示