【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2019年)に比べて +14.0％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 137.8 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。亀川駅、東別府駅、大分駅、牧駅、坂ノ市駅、上臼杵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後豊岡駅で昨年に比べ +396.5 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後豊岡駅、日出駅)は +311.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐伯駅、宇佐駅)は -32.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅海井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 7.0万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (193坪) | 6.3万/坪 (147坪) |
| 東中津駅 | 2.9万/坪 (222坪) | 3.6万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 今津駅 | 0.8万/坪 (188坪) | - | - |
| 天津駅 | - | 3.0万/坪 (112坪) | - |
| 豊前善光寺駅 | 3.2万/坪 (183坪) | 3.6万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (189坪) |
| 柳ケ浦駅 | 7.1万/坪 (209坪) | 8.1万/坪 (83.2坪) | 4.3万/坪 (94.4坪) |
| 豊前長洲駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 宇佐駅 | 1.2万/坪 (229坪) | 1.7万/坪 (158坪) | 3.0万/坪 (147坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 4.0万/坪 (43.1坪) | - | - |
| 杵築駅 | 2.7万/坪 (129坪) | 2.9万/坪 (194坪) | 2.3万/坪 (110坪) |
| 大神駅 | 2.1万/坪 (116坪) | 2.1万/坪 (62.8坪) | 5.7万/坪 (454坪) |
| 日出駅 | 9.9万/坪 (82.8坪) | 3.0万/坪 (202坪) | 5.2万/坪 (74.7坪) |
| 暘谷駅 | 12.2万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
| 豊後豊岡駅 | 6.6万/坪 (25.7坪) | 1.3万/坪 (348坪) | 0.4万/坪 (52.9坪) |
| 亀川駅 | 10.8万/坪 (50.9坪) | 7.9万/坪 (114坪) | 14.7万/坪 (60.0坪) |
| 別府大学駅 | 10.3万/坪 (57.3坪) | 14.2万/坪 (148坪) | 10.2万/坪 (113坪) |
| 別府駅 | 16.6万/坪 (72.0坪) | 16.5万/坪 (138坪) | 15.9万/坪 (97.6坪) |
| 東別府駅 | 19.7万/坪 (61.3坪) | 12.9万/坪 (48.0坪) | 13.2万/坪 (154坪) |
| 西大分駅 | 21.6万/坪 (56.2坪) | 31.4万/坪 (183坪) | 19.4万/坪 (81.7坪) |
| 大分駅 | 39.1万/坪 (84.4坪) | 20.3万/坪 (101坪) | 42.3万/坪 (87.9坪) |
| 牧駅 | 32.9万/坪 (99.0坪) | 20.3万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (105坪) |
| 高城駅 | 18.8万/坪 (65.7坪) | 18.6万/坪 (111坪) | 14.3万/坪 (87.3坪) |
| 鶴崎駅 | 13.3万/坪 (120坪) | 11.6万/坪 (126坪) | 11.8万/坪 (87.9坪) |
| 大在駅 | 11.2万/坪 (209坪) | 13.9万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (116坪) |
| 坂ノ市駅 | 10.1万/坪 (68.7坪) | 7.5万/坪 (132坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
| 幸崎駅 | 6.0万/坪 (57.5坪) | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 上臼杵駅 | 10.0万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) |
| 臼杵駅 | 4.9万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 津久見駅 | 6.4万/坪 (82.2坪) | 5.7万/坪 (96.0坪) | 7.4万/坪 (119坪) |
| 日代駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
| 浅海井駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (213坪) | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 佐伯駅 | 5.0万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 4.8万/坪 (160坪) |
| 上岡駅 | 7.2万/坪 (90.4坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | 0.9万/坪 (424坪) | - | 0.17万/坪 (206坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | 0.04万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後豊岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +396.5 ％)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +396.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 347.9 坪から -92.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 7.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
日出駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +225.7 ％)
日出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +225.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 202.2 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 25.5 分、+37.3 ％と大きく増加)
佐伯駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
佐伯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 122.3 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.2 分 → 2020年 64.9 分、+43.7 ％と大きく増加)
宇佐駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.7 坪 (昨年 157.9 坪から +44.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示