【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 114.0 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、別府駅、鶴崎駅、大在駅、熊崎駅、佐伯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山香駅で昨年に比べ +396.0 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山香駅、臼杵駅)は +351.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上臼杵駅、柳ケ浦駅)は -67.2 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 4.6万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 東中津駅 | 4.5万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (199坪) |
| 今津駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (263坪) | - |
| 天津駅 | 1.2万/坪 (172坪) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 3.5万/坪 (174坪) | 3.7万/坪 (192坪) | 3.7万/坪 (165坪) |
| 柳ケ浦駅 | 2.5万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (227坪) |
| 豊前長洲駅 | 2.7万/坪 (484坪) | - | 2.0万/坪 (40.8坪) |
| 宇佐駅 | 1.1万/坪 (146坪) | 1.3万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (143坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 4.2万/坪 (78.7坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 杵築駅 | 3.5万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (58.0坪) | 3.5万/坪 (191坪) |
| 大神駅 | - | - | - |
| 日出駅 | 6.2万/坪 (63.5坪) | 5.9万/坪 (171坪) | 6.6万/坪 (142坪) |
| 暘谷駅 | - | 9.0万/坪 (99.6坪) | 6.8万/坪 (162坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | - | 3.9万/坪 (259坪) |
| 亀川駅 | 10.5万/坪 (330坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) | 8.3万/坪 (191坪) |
| 別府大学駅 | 12.5万/坪 (151坪) | 10.3万/坪 (86.0坪) | 13.7万/坪 (197坪) |
| 別府駅 | 17.2万/坪 (72.1坪) | 14.3万/坪 (50.5坪) | 16.6万/坪 (83.7坪) |
| 東別府駅 | - | - | - |
| 西大分駅 | 27.2万/坪 (63.5坪) | 13.1万/坪 (149坪) | 18.2万/坪 (134坪) |
| 大分駅 | 37.1万/坪 (86.8坪) | 36.5万/坪 (92.5坪) | 18.5万/坪 (48.2坪) |
| 牧駅 | 28.0万/坪 (105坪) | 30.4万/坪 (90.8坪) | 15.5万/坪 (82.0坪) |
| 高城駅 | 19.2万/坪 (170坪) | 20.3万/坪 (87.0坪) | 15.0万/坪 (143坪) |
| 鶴崎駅 | 15.2万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (111坪) | 9.8万/坪 (157坪) |
| 大在駅 | 13.5万/坪 (88.4坪) | 8.7万/坪 (138坪) | 12.4万/坪 (162坪) |
| 坂ノ市駅 | 6.0万/坪 (108坪) | 10.8万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
| 幸崎駅 | 8.0万/坪 (36.3坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) | 4.6万/坪 (248坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | 2.9万/坪 (151坪) | - |
| 熊崎駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (116坪) | 3.1万/坪 (217坪) |
| 上臼杵駅 | 3.3万/坪 (223坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (190坪) |
| 臼杵駅 | 13.7万/坪 (77.7坪) | 3.4万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (197坪) |
| 津久見駅 | 7.9万/坪 (70.2坪) | 14.7万/坪 (163坪) | 5.6万/坪 (83.7坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | 2.2万/坪 (115坪) | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 佐伯駅 | 8.1万/坪 (76.6坪) | 5.2万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 上岡駅 | 8.9万/坪 (87.7坪) | 12.2万/坪 (94.5坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
| 直見駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山香駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +396.0 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +396.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 15.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
臼杵駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +307.5 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +307.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 63.5 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
上臼杵駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
上臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.2 坪 (昨年 60.5 坪から +269.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 59.4 分、+239.4 ％と大きく増加)
柳ケ浦駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
柳ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 108.9 坪から +18.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示