【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -856件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 106.6 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北上尾駅、北本駅、籠原駅、深谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴻巣駅で昨年に比べ +105.4 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴻巣駅、北上尾駅)は +96.2 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、桶川駅)は -80.1 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -96.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 161万/坪 (65.8坪) | 158万/坪 (51.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 101万/坪 (82.8坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 大宮駅 | 114万/坪 (61.6坪) | 124万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 宮原駅 | - | 62.0万/坪 (92.8坪) | 64.8万/坪 (57.5坪) |
| 上尾駅 | 51.3万/坪 (102坪) | 45.9万/坪 (90.4坪) | 44.3万/坪 (68.7坪) |
| 北上尾駅 | 98.3万/坪 (34.0坪) | 52.6万/坪 (87.7坪) | 57.5万/坪 (54.3坪) |
| 桶川駅 | 11.9万/坪 (184坪) | 34.1万/坪 (87.4坪) | 33.2万/坪 (60.5坪) |
| 北本駅 | 43.4万/坪 (52.9坪) | 27.6万/坪 (88.5坪) | 24.9万/坪 (88.8坪) |
| 鴻巣駅 | 31.4万/坪 (68.8坪) | 15.3万/坪 (142坪) | 18.3万/坪 (98.6坪) |
| 北鴻巣駅 | - | 13.7万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (182坪) |
| 吹上駅 | - | 12.1万/坪 (94.2坪) | 13.3万/坪 (115坪) |
| 行田駅 | 11.8万/坪 (81.7坪) | 16.8万/坪 (127坪) | 18.7万/坪 (85.7坪) |
| 熊谷駅 | 12.0万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) |
| 籠原駅 | 22.6万/坪 (76.3坪) | 17.2万/坪 (92.3坪) | 16.7万/坪 (113坪) |
| 深谷駅 | 14.8万/坪 (129坪) | 11.4万/坪 (154坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
| 岡部駅 | 0.23万/坪 (236坪) | 4.8万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (165坪) |
| 本庄駅 | 9.3万/坪 (257坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 12.5万/坪 (90.1坪) |
| 神保原駅 | 6.3万/坪 (200坪) | 6.6万/坪 (154坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻巣駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.4％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -96.0％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 141.5 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.1 分 → 2024年 26.8 分、-27.8 ％と大きく減少)
北上尾駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
北上尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 87.7 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
岡部駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 164.7 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 17.0 分、-42.8 ％と大きく減少)
桶川駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
桶川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 87.4 坪から +110.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 34.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示