【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 98.0 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。深谷駅、本庄駅、神保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保原駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保原駅、深谷駅)は +61.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鴻巣駅、吹上駅)は -78.2 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | - | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 大宮駅 | 71.2万/坪 (24.2坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 宮原駅 | - | 61.0万/坪 (92.9坪) | 62.6万/坪 (43.1坪) |
| 上尾駅 | 46.5万/坪 (42.2坪) | 44.8万/坪 (85.9坪) | 43.6万/坪 (53.6坪) |
| 北上尾駅 | 25.8万/坪 (165坪) | 51.7万/坪 (68.5坪) | 52.4万/坪 (48.2坪) |
| 桶川駅 | 28.6万/坪 (110坪) | 30.4万/坪 (85.6坪) | 26.7万/坪 (81.9坪) |
| 北本駅 | 21.5万/坪 (92.3坪) | 25.5万/坪 (82.1坪) | 25.4万/坪 (57.3坪) |
| 鴻巣駅 | - | 26.4万/坪 (73.5坪) | 19.4万/坪 (81.0坪) |
| 北鴻巣駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 21.6万/坪 (109坪) | 16.3万/坪 (53.5坪) |
| 吹上駅 | 3.9万/坪 (245坪) | 11.8万/坪 (64.7坪) | 17.4万/坪 (130坪) |
| 行田駅 | 17.6万/坪 (75.6坪) | 17.6万/坪 (206坪) | 19.8万/坪 (76.8坪) |
| 熊谷駅 | 12.4万/坪 (70.2坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 14.5万/坪 (72.8坪) |
| 籠原駅 | 8.4万/坪 (86.2坪) | 24.8万/坪 (71.0坪) | 11.3万/坪 (118坪) |
| 深谷駅 | 17.6万/坪 (58.2坪) | 11.1万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (116坪) |
| 岡部駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 11.3万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| 本庄駅 | 12.2万/坪 (103坪) | 9.7万/坪 (110坪) | 12.7万/坪 (107坪) |
| 神保原駅 | 9.9万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (168坪) | 4.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 167.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 19.9 分、-11.2 ％と減少)
深谷駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 127.5 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 17.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
北鴻巣駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.4 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
吹上駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 64.7 坪から +278.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 18.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示