【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2022年)に比べて -14.7％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 100.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、上尾駅、北上尾駅、北本駅、深谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深谷駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(深谷駅、大宮駅)は +59.9 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮原駅、浦和駅)は -18.0 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) | 92.9万/坪 (36.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) | 44.5万/坪 (50.9坪) |
| 大宮駅 | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) |
| 宮原駅 | 56.7万/坪 (103坪) | 70.0万/坪 (50.9坪) | 50.9万/坪 (79.5坪) |
| 上尾駅 | 46.0万/坪 (115坪) | 34.4万/坪 (56.2坪) | 36.1万/坪 (96.8坪) |
| 北上尾駅 | 53.6万/坪 (106坪) | 44.6万/坪 (62.2坪) | 36.7万/坪 (78.1坪) |
| 桶川駅 | 38.5万/坪 (72.9坪) | 38.9万/坪 (47.8坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) |
| 北本駅 | 30.4万/坪 (101坪) | 22.7万/坪 (134坪) | 24.3万/坪 (64.3坪) |
| 鴻巣駅 | 12.6万/坪 (175坪) | 11.1万/坪 (135坪) | 11.8万/坪 (146坪) |
| 北鴻巣駅 | 9.2万/坪 (207坪) | 9.9万/坪 (225坪) | 19.8万/坪 (91.4坪) |
| 吹上駅 | - | 12.9万/坪 (97.6坪) | 16.2万/坪 (65.8坪) |
| 行田駅 | 21.7万/坪 (217坪) | 18.6万/坪 (110坪) | 15.3万/坪 (85.2坪) |
| 熊谷駅 | 11.0万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (119坪) | 15.5万/坪 (105坪) |
| 籠原駅 | 13.9万/坪 (70.7坪) | 13.3万/坪 (84.9坪) | 15.6万/坪 (129坪) |
| 深谷駅 | 14.7万/坪 (126坪) | 8.2万/坪 (176坪) | 13.5万/坪 (150坪) |
| 岡部駅 | 5.1万/坪 (197坪) | 5.0万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (121坪) |
| 本庄駅 | 11.9万/坪 (97.3坪) | 11.4万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (122坪) |
| 神保原駅 | 6.6万/坪 (73.5坪) | 7.3万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深谷駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 176.5 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.7 分 → 2023年 22.7 分、-39.8 ％と大きく減少)
大宮駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 68.1 坪から +29.2 ％増)。
宮原駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 50.9 坪から +102.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 20.2 分、+49.6 ％と大きく増加)
浦和駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -28.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 47.4 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示