【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 147.4 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、小川町駅、松久駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +2388.4 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、丹荘駅)は +1235.9 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、明覚駅)は -73.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (184坪) | 13.3万/坪 (114坪) |
| 東飯能駅 | 39.4万/坪 (35.5坪) | 32.9万/坪 (124坪) | 32.5万/坪 (136坪) |
| 高麗川駅 | 17.1万/坪 (83.0坪) | 18.2万/坪 (100坪) | 26.1万/坪 (73.0坪) |
| 毛呂駅 | 10.8万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (227坪) | 13.0万/坪 (70.3坪) |
| 越生駅 | 0.16万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (236坪) |
| 明覚駅 | 1.5万/坪 (144坪) | 3.1万/坪 (128坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 小川町駅 | 5.3万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (161坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 0.4万/坪 (107坪) | 0.5万/坪 (37.8坪) | 2.4万/坪 (33.3坪) |
| 寄居駅 | 10.4万/坪 (86.2坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) | 8.5万/坪 (163坪) |
| 用土駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 2.8万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (132坪) |
| 松久駅 | 4.1万/坪 (132坪) | 2.3万/坪 (128坪) | 2.2万/坪 (183坪) |
| 児玉駅 | 4.1万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 丹荘駅 | 3.4万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +2388.4 ％)
毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2388.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 226.9 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 7.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
丹荘駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 148.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.4 分 → 2024年 31.3 分、-18.4 ％と減少)
越生駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 108.0 坪から +104.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 15.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
明覚駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 128.1 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.1 分 → 2024年 28.1 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示