【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 147.4 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。用土駅、松久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +1211.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、松久駅)は +645.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、明覚駅)は -33.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 20.5 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 13.0万/坪 (88.3坪) | 11.0万/坪 (184坪) | 13.3万/坪 (114坪) |
| 東飯能駅 | 39.0万/坪 (36.8坪) | 32.9万/坪 (124坪) | 32.5万/坪 (136坪) |
| 高麗川駅 | 19.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (100坪) | 26.1万/坪 (73.0坪) |
| 毛呂駅 | 5.7万/坪 (143坪) | 0.4万/坪 (227坪) | 13.0万/坪 (70.3坪) |
| 越生駅 | 3.0万/坪 (85.1坪) | 4.6万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (236坪) |
| 明覚駅 | 2.1万/坪 (138坪) | 3.1万/坪 (128坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 小川町駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (161坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 0.4万/坪 (107坪) | 0.5万/坪 (37.8坪) | 2.4万/坪 (33.3坪) |
| 寄居駅 | 8.9万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) | 8.5万/坪 (163坪) |
| 用土駅 | 4.9万/坪 (201坪) | 2.8万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (132坪) |
| 松久駅 | 4.1万/坪 (132坪) | 2.3万/坪 (128坪) | 2.2万/坪 (183坪) |
| 児玉駅 | 4.2万/坪 (109坪) | 4.2万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 丹荘駅 | 1.8万/坪 (213坪) | 1.8万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1211.6 ％)
毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1211.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 226.9 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
松久駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 128.0 坪から +2.8 ％増)。
越生駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 108.0 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 31.5 分、+24.9 ％と大きく増加)
明覚駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 128.1 坪から +7.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示