【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -74.9％( -284件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 58.8 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、北浦和駅)は +46.9 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、南浦和駅)は -17.5 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +101.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 102万/坪 (43.2坪) | 128万/坪 (72.1坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 101万/坪 (82.8坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 与野駅 | 110万/坪 (60.5坪) | 125万/坪 (71.2坪) | 134万/坪 (54.0坪) |
| 北浦和駅 | 113万/坪 (42.0坪) | 118万/坪 (57.9坪) | 110万/坪 (59.3坪) |
| 浦和駅 | 137万/坪 (49.5坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| 南浦和駅 | 111万/坪 (50.1坪) | 130万/坪 (52.0坪) | 134万/坪 (51.9坪) |
| 蕨駅 | 82.1万/坪 (77.6坪) | 89.2万/坪 (45.4坪) | 85.6万/坪 (62.6坪) |
| 西川口駅 | 205万/坪 (106坪) | 103万/坪 (44.5坪) | 109万/坪 (42.2坪) |
| 川口駅 | 81.1万/坪 (94.9坪) | 92.2万/坪 (79.2坪) | 142万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 204.8 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +101.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 44.5 坪から +138.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 12.1 分、-16.8 ％と減少)
北浦和駅 113.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -66.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 57.9 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.4 分、+13.0 ％と増加)
大宮駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 72.1 坪から -40.0 ％減)。
南浦和駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -75.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 52.0 坪から -3.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示