【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 65.5 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩槻駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +7.4 %、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩槻駅、東岩槻駅)は +5.8 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、南桜井駅)は -56.7 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.3 分 → 2019年 16.3 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 10.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.5%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) | 77.2万/坪 (56.9坪) |
北大宮駅 | 98.9万/坪 (51.4坪) | 103万/坪 (46.1坪) | 112万/坪 (39.3坪) |
大宮公園駅 | 76.3万/坪 (78.7坪) | 84.5万/坪 (76.6坪) | 63.2万/坪 (107坪) |
大和田駅 | 36.1万/坪 (83.2坪) | 43.4万/坪 (62.5坪) | 37.2万/坪 (43.2坪) |
七里駅 | 28.4万/坪 (131坪) | 31.6万/坪 (47.3坪) | 13.7万/坪 (149坪) |
岩槻駅 | 30.3万/坪 (65.7坪) | 28.2万/坪 (79.4坪) | 20.8万/坪 (154坪) |
東岩槻駅 | 27.5万/坪 (95.6坪) | 26.4万/坪 (71.1坪) | 40.1万/坪 (56.0坪) |
豊春駅 | 6.3万/坪 (18.9坪) | 20.8万/坪 (69.9坪) | 20.8万/坪 (71.1坪) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 34.3万/坪 (58.6坪) | 36.5万/坪 (58.7坪) | 32.8万/坪 (74.1坪) |
藤の牛島駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 22.2万/坪 (12.9坪) | 8.7万/坪 (118坪) |
南桜井駅 | 12.8万/坪 (71.1坪) | 22.8万/坪 (93.5坪) | 11.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 79.4 坪から -17.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.6 分 → 2019年 20.4 分、+30.7 %と大きく増加)
東岩槻駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +4.1 %)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 71.1 坪から +34.5 %増)。
豊春駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.5%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 69.9 坪から -72.9 %減)。
南桜井駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 93.5 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.8 分 → 2019年 15.3 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示