【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -77.9%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 77.8 坪から +36.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日部駅、藤の牛島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +398.3 %、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、春日部駅)は +218.2 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、東岩槻駅)は -72.3 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 21.7 分、+16.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.4%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 101万/坪 (86.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
北大宮駅 | 66.1万/坪 (10.6坪) | 112万/坪 (60.5坪) | 156万/坪 (25.7坪) |
大宮公園駅 | - | 115万/坪 (45.4坪) | 95.1万/坪 (301坪) |
大和田駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | 53.1万/坪 (66.8坪) | 44.8万/坪 (53.6坪) |
七里駅 | - | 28.5万/坪 (66.8坪) | 14.4万/坪 (112坪) |
岩槻駅 | 22.2万/坪 (137坪) | 22.5万/坪 (116坪) | 24.5万/坪 (107坪) |
東岩槻駅 | 15.3万/坪 (154坪) | 31.3万/坪 (83.2坪) | 24.5万/坪 (89.2坪) |
豊春駅 | 0.8万/坪 (296坪) | 12.7万/坪 (148坪) | 30.2万/坪 (52.2坪) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 44.7万/坪 (73.6坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) | 26.5万/坪 (41.1坪) |
藤の牛島駅 | 24.0万/坪 (188坪) | 17.9万/坪 (58.5坪) | 19.1万/坪 (44.9坪) |
南桜井駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +398.3 %)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +398.3%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 100.7 坪から -53.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.9 分 → 2023年 9.0 分、-56.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
春日部駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 89.2 坪から -17.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 22.3 分、+25.6 %と大きく増加)
豊春駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.4%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 148.2 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
東岩槻駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.2%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 83.2 坪から +85.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 30.0 分、+42.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示