【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 90.3 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。岩槻駅、東岩槻駅、豊春駅、春日部駅、南桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +128.2 %、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、豊春駅)は +110.8 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里駅、大宮公園駅)は +2.1 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 135万/坪 (75.9坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
北大宮駅 | 119万/坪 (74.1坪) | 101万/坪 (37.4坪) | 155万/坪 (37.8坪) |
大宮公園駅 | 93.0万/坪 (48.4坪) | 91.0万/坪 (71.7坪) | 105万/坪 (117坪) |
大和田駅 | 49.4万/坪 (56.9坪) | 43.9万/坪 (75.5坪) | 46.9万/坪 (66.9坪) |
七里駅 | 34.5万/坪 (68.3坪) | 33.8万/坪 (110坪) | 29.8万/坪 (65.2坪) |
岩槻駅 | 38.6万/坪 (71.6坪) | 26.0万/坪 (128坪) | 25.8万/坪 (131坪) |
東岩槻駅 | 36.1万/坪 (121坪) | 23.7万/坪 (92.3坪) | 28.3万/坪 (92.1坪) |
豊春駅 | 29.6万/坪 (134坪) | 15.3万/坪 (147坪) | 13.7万/坪 (122坪) |
八木崎駅 | - | 26.4万/坪 (135坪) | 40.8万/坪 (34.3坪) |
春日部駅 | 58.8万/坪 (69.0坪) | 36.6万/坪 (70.7坪) | 38.3万/坪 (58.4坪) |
藤の牛島駅 | 37.7万/坪 (108坪) | 16.5万/坪 (127坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
南桜井駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 13.6万/坪 (74.7坪) | 14.1万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +128.2 %)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.2%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 127.2 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 12.5 %)
豊春駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.3%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 147.0 坪から -8.9 %減)。
七里駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 109.9 坪から -37.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 22.8 分、+25.0 %と大きく増加)
大宮公園駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 71.7 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示