【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -58.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.1 坪 (昨年 93.7 坪から +74.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、西大家駅)は +50.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、川角駅)は -86.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.9 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 26.7万/坪 (169坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) | 25.8万/坪 (103坪) |
| 一本松駅 | 23.9万/坪 (144坪) | 12.6万/坪 (92.8坪) | 16.7万/坪 (94.9坪) |
| 西大家駅 | 6.0万/坪 (186坪) | 5.4万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
| 川角駅 | 1.4万/坪 (214坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 武州長瀬駅 | 3.9万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (64.1坪) | 10.5万/坪 (84.3坪) |
| 東毛呂駅 | 5.7万/坪 (65.5坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) | 7.4万/坪 (173坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 8.7万/坪 (118坪) | 8.6万/坪 (87.4坪) |
| 越生駅 | 0.16万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 92.8 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 18.2 分、+15.4 ％と増加)
西大家駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 208.7 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
越生駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 108.0 坪から +104.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 15.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
川角駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 86.2 坪から +147.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.6 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示