【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 93.7 坪から +44.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、坂戸駅)は +45.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、川角駅)は -50.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.2 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 31.6万/坪 (126坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) | 25.8万/坪 (103坪) |
| 一本松駅 | 22.1万/坪 (114坪) | 12.6万/坪 (92.8坪) | 16.7万/坪 (94.9坪) |
| 西大家駅 | 6.0万/坪 (200坪) | 5.4万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
| 川角駅 | 3.1万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 武州長瀬駅 | 8.0万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (64.1坪) | 10.5万/坪 (84.3坪) |
| 東毛呂駅 | 6.8万/坪 (61.6坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) | 7.4万/坪 (173坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 8.7万/坪 (118坪) | 8.6万/坪 (87.4坪) |
| 越生駅 | 3.0万/坪 (85.1坪) | 4.6万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 92.8 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
坂戸駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 84.1 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 20.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
東毛呂駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 98.3 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 17.5 分、+118.8 ％と大きく増加)
川角駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.0 坪 (昨年 86.2 坪から +126.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.5 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示