【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 159.5 坪から -41.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東毛呂駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州長瀬駅で昨年に比べ +1343.2 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州長瀬駅、東毛呂駅)は +713.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅、一本松駅)は -46.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.9 分 → 2023年 19.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 21.7万/坪 (90.8坪) | 33.4万/坪 (113坪) | 21.3万/坪 (51.7坪) |
| 一本松駅 | 8.6万/坪 (62.8坪) | 15.6万/坪 (159坪) | 9.0万/坪 (165坪) |
| 西大家駅 | 2.0万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (219坪) | 6.0万/坪 (112坪) |
| 川角駅 | - | 9.1万/坪 (52.9坪) | 3.6万/坪 (107坪) |
| 武州長瀬駅 | 15.1万/坪 (85.0坪) | 1.0万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (145坪) |
| 東毛呂駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | 7.4万/坪 (173坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) |
| 武州唐沢駅 | 8.1万/坪 (175坪) | - | - |
| 越生駅 | 6.2万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (349坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +1343.2 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1343.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 172.4 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
東毛呂駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +84.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 173.2 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
西大家駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 219.3 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.5 分 → 2023年 26.0 分、+10.6 ％と増加)
一本松駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 158.5 坪から -60.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示