【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 109.1 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新河岸駅、霞ケ関駅、鶴ケ島駅、坂戸駅、武蔵嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴瀬駅で昨年に比べ +216.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴瀬駅、和光市駅)は +173.5 ％(坪単価 +105.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川町駅、寄居駅)は -84.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.8 分 → 2024年 27.4 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.0％( +140.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 248万/坪 (60.5坪) | 107万/坪 (59.6坪) | 57.6万/坪 (132坪) |
| 朝霞駅 | 83.9万/坪 (43.4坪) | 86.3万/坪 (95.3坪) | 102万/坪 (34.6坪) |
| 朝霞台駅 | - | 107万/坪 (22.7坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) |
| 志木駅 | 96.4万/坪 (90.4坪) | 126万/坪 (52.2坪) | 86.2万/坪 (35.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) | 71.1万/坪 (105坪) |
| みずほ台駅 | 54.9万/坪 (37.2坪) | 50.5万/坪 (75.2坪) | 50.8万/坪 (128坪) |
| 鶴瀬駅 | 102万/坪 (118坪) | 32.3万/坪 (62.4坪) | 33.8万/坪 (107坪) |
| ふじみ野駅 | 18.2万/坪 (12.1坪) | 53.0万/坪 (63.3坪) | 53.5万/坪 (98.2坪) |
| 上福岡駅 | 53.1万/坪 (67.2坪) | 72.1万/坪 (69.9坪) | 41.0万/坪 (102坪) |
| 新河岸駅 | 54.3万/坪 (107坪) | 43.0万/坪 (73.2坪) | 53.4万/坪 (34.8坪) |
| 川越駅 | 18.3万/坪 (120坪) | 58.9万/坪 (118坪) | 54.8万/坪 (93.0坪) |
| 川越市駅 | - | 7.4万/坪 (84.7坪) | 20.5万/坪 (113坪) |
| 霞ケ関駅 | 32.2万/坪 (135坪) | 24.9万/坪 (37.1坪) | 26.7万/坪 (89.2坪) |
| 鶴ケ島駅 | 30.8万/坪 (215坪) | 25.0万/坪 (109坪) | 23.0万/坪 (105坪) |
| 若葉駅 | 27.1万/坪 (117坪) | 35.5万/坪 (81.3坪) | 28.0万/坪 (80.9坪) |
| 坂戸駅 | 50.5万/坪 (58.0坪) | 33.4万/坪 (97.9坪) | 20.8万/坪 (125坪) |
| 北坂戸駅 | 12.3万/坪 (142坪) | 13.4万/坪 (282坪) | 14.1万/坪 (125坪) |
| 高坂駅 | 2.9万/坪 (211坪) | 7.4万/坪 (273坪) | 10.0万/坪 (183坪) |
| 東松山駅 | 7.1万/坪 (69.0坪) | 25.3万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (134坪) |
| 森林公園駅 | 11.4万/坪 (74.1坪) | 18.5万/坪 (378坪) | 1.3万/坪 (45.4坪) |
| つきのわ駅 | 0.02万/坪 (363坪) | - | 17.6万/坪 (152坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 16.9万/坪 (78.1坪) | 8.6万/坪 (44.6坪) | 12.4万/坪 (29.9坪) |
| 小川町駅 | 0.5万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 4.1万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (341坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| 鉢形駅 | - | - | - |
| 玉淀駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴瀬駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +216.0 ％)
鶴瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.0％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 62.4 坪から +89.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 13.8 分、-46.1 ％と大きく減少)
和光市駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +131.0 ％)
和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.0％( +140.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.6 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 24.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
小川町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 108.9 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.8 分 → 2024年 23.0 分、-17.3 ％と減少)
寄居駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示