【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2020年)に比べて +31.1％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 99.7 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝霞台駅、鶴瀬駅、上福岡駅、霞ケ関駅、鶴ケ島駅、北坂戸駅、男衾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはふじみ野駅で昨年に比べ +153.4 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(ふじみ野駅、和光市駅)は +140.9 ％(坪単価 +56.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、武蔵嵐山駅)は -65.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 152万/坪 (36.8坪) | 66.4万/坪 (125坪) | 85.2万/坪 (46.3坪) |
| 朝霞駅 | 79.0万/坪 (74.4坪) | 83.7万/坪 (77.9坪) | 82.5万/坪 (139坪) |
| 朝霞台駅 | 55.6万/坪 (137坪) | 34.5万/坪 (272坪) | 37.3万/坪 (157坪) |
| 志木駅 | 69.9万/坪 (99.2坪) | 81.4万/坪 (57.2坪) | 82.5万/坪 (62.8坪) |
| 柳瀬川駅 | 39.6万/坪 (54.5坪) | 37.4万/坪 (145坪) | 24.9万/坪 (233坪) |
| みずほ台駅 | 49.0万/坪 (114坪) | 52.3万/坪 (82.0坪) | 57.6万/坪 (64.3坪) |
| 鶴瀬駅 | 47.2万/坪 (51.9坪) | 33.5万/坪 (84.7坪) | 33.4万/坪 (182坪) |
| ふじみ野駅 | 44.7万/坪 (200坪) | 17.6万/坪 (82.0坪) | 69.0万/坪 (127坪) |
| 上福岡駅 | 45.5万/坪 (116坪) | 37.6万/坪 (130坪) | 28.1万/坪 (53.7坪) |
| 新河岸駅 | 31.8万/坪 (42.8坪) | 46.7万/坪 (49.2坪) | 38.7万/坪 (50.8坪) |
| 川越駅 | 57.0万/坪 (86.1坪) | 54.2万/坪 (119坪) | 54.7万/坪 (78.8坪) |
| 川越市駅 | 45.4万/坪 (23.8坪) | 43.1万/坪 (73.4坪) | 44.8万/坪 (61.0坪) |
| 霞ケ関駅 | 38.3万/坪 (42.1坪) | 25.8万/坪 (59.9坪) | 52.3万/坪 (45.0坪) |
| 鶴ケ島駅 | 24.4万/坪 (122坪) | 17.7万/坪 (76.4坪) | 23.2万/坪 (67.0坪) |
| 若葉駅 | 31.2万/坪 (79.6坪) | 27.8万/坪 (162坪) | 35.8万/坪 (168坪) |
| 坂戸駅 | 21.3万/坪 (51.7坪) | 18.5万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (68.2坪) |
| 北坂戸駅 | 18.8万/坪 (72.4坪) | 15.1万/坪 (59.0坪) | 10.8万/坪 (44.2坪) |
| 高坂駅 | 12.3万/坪 (161坪) | 15.9万/坪 (185坪) | 22.8万/坪 (85.2坪) |
| 東松山駅 | 10.5万/坪 (75.5坪) | 13.8万/坪 (65.6坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 森林公園駅 | 11.1万/坪 (150坪) | 9.6万/坪 (173坪) | 8.4万/坪 (110坪) |
| つきのわ駅 | 13.2万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (83.2坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 6.3万/坪 (122坪) | 15.9万/坪 (44.1坪) | 7.0万/坪 (71.6坪) |
| 小川町駅 | 4.0万/坪 (194坪) | 8.5万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (110坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 6.2万/坪 (178坪) | 3.1万/坪 (218坪) | 2.2万/坪 (236坪) |
| 鉢形駅 | - | - | - |
| 玉淀駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 3.1万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ふじみ野駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
ふじみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.8 坪 (昨年 82.0 坪から +143.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 39.0 分、+52.3 ％と大きく増加)
和光市駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 124.8 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
寄居駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 47.6 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.6 分、+59.7 ％と大きく増加)
武蔵嵐山駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
武蔵嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 44.1 坪から +176.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 20.5 分、+115.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示