【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +11.5％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 104.6 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、東行田駅、行田市駅、長瀞駅、大野原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは持田駅で昨年に比べ +405.0 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(持田駅、桜沢駅)は +300.2 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(皆野駅、影森駅)は -44.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +195.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 6.4万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (213坪) | 4.1万/坪 (179坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 2.1万/坪 (62.5坪) |
| 新郷駅 | 4.0万/坪 (118坪) | 4.7万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (184坪) |
| 武州荒木駅 | 2.0万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (333坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 東行田駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (78.1坪) | 7.3万/坪 (137坪) |
| 行田市駅 | 9.7万/坪 (72.3坪) | 7.9万/坪 (67.4坪) | 9.3万/坪 (40.8坪) |
| 持田駅 | 11.8万/坪 (43.9坪) | 2.3万/坪 (51.4坪) | - |
| ソシオ流通センター駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | - | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 熊谷駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (82.6坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 11.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 10.3万/坪 (95.8坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (83.2坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | 2.5万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 小前田駅 | 6.4万/坪 (148坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 8.6万/坪 (89.2坪) |
| 桜沢駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 8.5万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (276坪) |
| 寄居駅 | 10.2万/坪 (120坪) | 11.3万/坪 (82.6坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 3.4万/坪 (230坪) | - | - |
| 長瀞駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 5.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | - | - |
| 皆野駅 | 2.6万/坪 (115坪) | 4.9万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (231坪) |
| 和銅黒谷駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (484坪) |
| 大野原駅 | 9.8万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (92.3坪) | 3.8万/坪 (160坪) |
| 秩父駅 | 13.4万/坪 (158坪) | 11.9万/坪 (94.2坪) | 18.3万/坪 (137坪) |
| 御花畑駅 | 16.3万/坪 (43.0坪) | 16.7万/坪 (61.3坪) | 10.9万/坪 (119坪) |
| 影森駅 | 5.2万/坪 (102坪) | 9.0万/坪 (98.3坪) | 6.3万/坪 (94.7坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | 0.24万/坪 (351坪) | - | - |
| 白久駅 | 0.8万/坪 (296坪) | - | 0.19万/坪 (575坪) |
| 三峰口駅 | - | 1.5万/坪 (48.4坪) | 1.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
持田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +405.0 ％)
持田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +405.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 9.5 分、-62.0 ％と大きく減少)
桜沢駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +195.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 101.3 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
皆野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 110.4 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 90.0 分、+429.4 ％と大きく増加)
影森駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
影森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 98.3 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 10.8 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示