【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 408 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -67件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 155.2 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽生駅、東行田駅、ソシオ流通センター駅、武川駅、永田駅、大野原駅、影森駅、三峰口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長瀞駅で昨年に比べ +663.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長瀞駅、新郷駅)は +433.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、武州荒木駅)は -71.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2019年)に比べて +20.2％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 5.7万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (185坪) | 4.7万/坪 (161坪) |
| 西羽生駅 | - | 2.1万/坪 (62.5坪) | 0.5万/坪 (255坪) |
| 新郷駅 | 3.0万/坪 (171坪) | 1.0万/坪 (193坪) | 1.4万/坪 (177坪) |
| 武州荒木駅 | 1.4万/坪 (204坪) | 3.0万/坪 (134坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 東行田駅 | 7.3万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (135坪) | 5.1万/坪 (164坪) |
| 行田市駅 | 6.7万/坪 (78.9坪) | 6.1万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 持田駅 | 6.5万/坪 (175坪) | 3.0万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (194坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 8.3万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) | 4.2万/坪 (371坪) |
| 熊谷駅 | 12.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (105坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | 11.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| 明戸駅 | - | 4.9万/坪 (176坪) | - |
| 武川駅 | 9.6万/坪 (96.0坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) | 4.8万/坪 (177坪) |
| 永田駅 | 11.5万/坪 (77.1坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) | 6.2万/坪 (189坪) |
| ふかや花園駅 | 3.8万/坪 (182坪) | - | - |
| 小前田駅 | 7.6万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (182坪) | 7.9万/坪 (100坪) |
| 桜沢駅 | 4.9万/坪 (190坪) | 2.4万/坪 (273坪) | 6.3万/坪 (147坪) |
| 寄居駅 | 9.8万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (112坪) | 8.1万/坪 (169坪) |
| 波久礼駅 | - | 3.8万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (293坪) |
| 樋口駅 | - | 1.9万/坪 (126坪) | - |
| 野上駅 | 3.2万/坪 (113坪) | 4.4万/坪 (83.9坪) | 1.3万/坪 (126坪) |
| 長瀞駅 | 6.6万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (484坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 1.6万/坪 (102坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (104坪) |
| 皆野駅 | 2.7万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (113坪) |
| 和銅黒谷駅 | 6.1万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (236坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
| 大野原駅 | 7.3万/坪 (70.0坪) | 5.0万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (90.9坪) |
| 秩父駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (129坪) | 9.1万/坪 (144坪) |
| 御花畑駅 | 10.8万/坪 (55.0坪) | 10.9万/坪 (85.1坪) | 19.4万/坪 (81.2坪) |
| 影森駅 | 8.4万/坪 (156坪) | 6.5万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
| 浦山口駅 | 4.0万/坪 (152坪) | - | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 武州中川駅 | 6.7万/坪 (72.6坪) | - | 1.7万/坪 (327坪) |
| 武州日野駅 | - | 0.8万/坪 (248坪) | - |
| 白久駅 | - | 0.4万/坪 (494坪) | - |
| 三峰口駅 | 1.5万/坪 (48.4坪) | 1.2万/坪 (215坪) | 0.9万/坪 (266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長瀞駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +663.6 ％)
長瀞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +663.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 484.0 坪から -88.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
新郷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +202.5 ％)
新郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +202.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 192.6 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.5 分 → 2020年 17.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
親鼻駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 66.6 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.0 分 → 2020年 35.1 分、-25.2 ％と大きく減少)
武州荒木駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 134.2 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.1 分 → 2020年 29.9 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示