この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -13.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 79.1 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、吉野原駅、内宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野原駅で昨年に比べ +98.4 %、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野原駅、内宿駅)は +65.0 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今羽駅、加茂宮駅)は -15.2 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.3 分 → 2019年 16.1 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.4%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) | 69.6万/坪 (80.4坪) |
鉄道博物館駅 | 67.4万/坪 (288坪) | - | 89.0万/坪 (47.6坪) |
加茂宮駅 | 76.3万/坪 (78.7坪) | 80.2万/坪 (65.8坪) | - |
東宮原駅 | 76.8万/坪 (93.8坪) | 70.5万/坪 (90.8坪) | 67.0万/坪 (75.1坪) |
今羽駅 | 45.1万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (90.8坪) | 48.8万/坪 (84.7坪) |
吉野原駅 | 25.4万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (148坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) |
原市駅 | - | 25.4万/坪 (19.7坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) |
沼南駅 | 23.7万/坪 (133坪) | - | - |
丸山駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
志久駅 | - | - | 21.0万/坪 (99.8坪) |
伊奈中央駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.8万/坪 (103坪) |
羽貫駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (107坪) |
内宿駅 | 27.4万/坪 (71.8坪) | 20.8万/坪 (129坪) | 25.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +98.4 %)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.4%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 148.2 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
内宿駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.7%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 129.1 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 11.5 分、-33.7 %と大きく減少)
今羽駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 90.8 坪から -55.0 %減)。
加茂宮駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
加茂宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 65.8 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.0 分、-46.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示