この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -71.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 78.6 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。沼南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野原駅で昨年に比べ +369.2 %、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉野原駅)は +369.2 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -16.0 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.1%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 101万/坪 (86.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
鉄道博物館駅 | - | - | 90.9万/坪 (121坪) |
加茂宮駅 | - | - | - |
東宮原駅 | - | - | 56.7万/坪 (84.7坪) |
今羽駅 | 52.9万/坪 (121坪) | 25.1万/坪 (116坪) | 64.7万/坪 (31.0坪) |
吉野原駅 | 55.4万/坪 (56.0坪) | 11.8万/坪 (212坪) | 20.0万/坪 (130坪) |
原市駅 | - | 34.0万/坪 (56.0坪) | 25.2万/坪 (28.2坪) |
沼南駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (96.8坪) | 43.4万/坪 (34.8坪) |
丸山駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
志久駅 | - | - | 19.9万/坪 (70.6坪) |
伊奈中央駅 | - | - | 25.1万/坪 (149坪) |
羽貫駅 | - | 20.2万/坪 (126坪) | 31.0万/坪 (290坪) |
内宿駅 | 17.0万/坪 (293坪) | - | 34.1万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +369.2 %)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +369.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 211.8 坪から -73.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 11.0 分、+450.0 %と大きく増加)
大宮駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 68.6 坪から +26.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 23.3 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示