この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 80.4 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(内宿駅)は +74.4 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄道博物館駅)は -28.2 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.8 分 → 2019年 17.4 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (86.8坪) |
| 鉄道博物館駅 | 55.3万/坪 (62.0坪) | 77.1万/坪 (80.2坪) | 93.9万/坪 (48.4坪) |
| 加茂宮駅 | - | 64.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 東宮原駅 | - | 76.0万/坪 (68.1坪) | - |
| 今羽駅 | 50.5万/坪 (64.7坪) | 51.2万/坪 (188坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 吉野原駅 | - | 17.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 原市駅 | - | 43.4万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) |
| 沼南駅 | - | 24.6万/坪 (35.8坪) | 106万/坪 (42.4坪) |
| 丸山駅 | - | 21.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 志久駅 | 18.2万/坪 (87.7坪) | - | 15.0万/坪 (200坪) |
| 伊奈中央駅 | 31.7万/坪 (71.6坪) | - | 28.0万/坪 (61.0坪) |
| 羽貫駅 | - | 19.0万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (86.7坪) |
| 内宿駅 | 19.2万/坪 (333坪) | 11.0万/坪 (203坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 202.7 坪から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
鉄道博物館駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.2％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 80.2 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 6.5 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示