【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -72.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 92.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。和歌山市駅、紀ノ川駅、中松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ +116.8 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二里ケ浜駅、紀ノ川駅)は +80.9 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、八幡前駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 49.0万/坪 (70.0坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 18.9万/坪 (51.4坪) | 13.0万/坪 (97.1坪) | 12.9万/坪 (127坪) |
| 東松江駅 | 12.2万/坪 (92.3坪) | 11.5万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (133坪) |
| 中松江駅 | 11.0万/坪 (40.8坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) | 8.6万/坪 (31.3坪) |
| 八幡前駅 | 11.0万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (146坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 8.0万/坪 (68.7坪) | 12.1万/坪 (69.0坪) |
| 二里ケ浜駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 8.2万/坪 (91.8坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 11.8万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 加太駅 | 7.5万/坪 (49.9坪) | 7.6万/坪 (53.9坪) | 3.9万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二里ケ浜駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 91.8 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 4.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
紀ノ川駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 97.1 坪から -47.0 ％減)。
加太駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.9 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
八幡前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 118.7 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 10.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示