【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 92.6 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅、東松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ +116.8 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二里ケ浜駅、東松江駅)は +80.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、八幡前駅)は +5.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 42.2万/坪 (63.0坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 18.4万/坪 (47.9坪) | 13.3万/坪 (95.2坪) | 12.9万/坪 (127坪) |
| 東松江駅 | 16.5万/坪 (65.5坪) | 11.5万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (133坪) |
| 中松江駅 | 9.7万/坪 (79.4坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) | 8.6万/坪 (31.3坪) |
| 八幡前駅 | 12.0万/坪 (127坪) | 10.7万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (146坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 8.0万/坪 (68.7坪) | 12.1万/坪 (69.0坪) |
| 二里ケ浜駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 8.2万/坪 (91.8坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 11.8万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 加太駅 | 7.5万/坪 (49.9坪) | 7.6万/坪 (53.9坪) | 3.9万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二里ケ浜駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 91.8 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 4.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東松江駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 142.2 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 21.3 分、+11.6 ％と増加)
加太駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.9 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
八幡前駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 118.7 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示