【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 85.5 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅、東松江駅、中松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ +257.1 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二里ケ浜駅、東松江駅)は +151.1 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、八幡前駅)は -41.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 36.3万/坪 (58.7坪) | 28.5万/坪 (69.1坪) | 34.5万/坪 (54.3坪) |
| 紀ノ川駅 | 16.7万/坪 (33.3坪) | 14.2万/坪 (77.4坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 東松江駅 | 15.4万/坪 (54.1坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 8.5万/坪 (175坪) |
| 中松江駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (66.6坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 八幡前駅 | 9.3万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (41.8坪) | 11.6万/坪 (143坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 9.7万/坪 (79.7坪) | 4.8万/坪 (90.8坪) |
| 二里ケ浜駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (112坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 8.5万/坪 (58.2坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二里ケ浜駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +257.1 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +257.1％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 111.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
東松江駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 144.9 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
加太駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.2 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 26.0 分、+246.7 ％と大きく増加)
八幡前駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 41.8 坪から +348.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 11.3 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示