【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 84.8 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅、八幡前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +136.0 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(加太駅、紀ノ川駅)は +118.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中松江駅、東松江駅)は -10.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.6 分、-16.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 59.1万/坪 (107坪) | 36.2万/坪 (75.2坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) |
| 紀ノ川駅 | 19.8万/坪 (59.6坪) | 9.8万/坪 (170坪) | 15.3万/坪 (94.1坪) |
| 東松江駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) | 7.7万/坪 (48.4坪) |
| 中松江駅 | 11.0万/坪 (40.8坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 10.3万/坪 (37.8坪) |
| 八幡前駅 | 14.8万/坪 (66.6坪) | 8.8万/坪 (67.3坪) | - |
| 西ノ庄駅 | - | 8.7万/坪 (40.3坪) | 18.2万/坪 (36.3坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | - | - |
| 磯ノ浦駅 | - | 11.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 加太駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (45.4坪) | 3.2万/坪 (286坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
紀ノ川駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 170.0 坪から -64.9 ％減)。
中松江駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
東松江駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示