【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて -21.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 93.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯ノ浦駅で昨年に比べ +139.8 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯ノ浦駅、加太駅)は +117.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二里ケ浜駅、西ノ庄駅)は -37.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 16.6 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (53.2坪) |
| 紀ノ川駅 | 13.0万/坪 (97.1坪) | 12.9万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (142坪) |
| 東松江駅 | 11.5万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (76.5坪) |
| 中松江駅 | 8.2万/坪 (96.2坪) | 8.6万/坪 (31.3坪) | 10.3万/坪 (58.5坪) |
| 八幡前駅 | 10.7万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (146坪) | 12.4万/坪 (76.6坪) |
| 西ノ庄駅 | 8.0万/坪 (68.7坪) | 12.1万/坪 (69.0坪) | 11.6万/坪 (90.5坪) |
| 二里ケ浜駅 | 8.2万/坪 (91.8坪) | 14.0万/坪 (104坪) | 6.3万/坪 (54.1坪) |
| 磯ノ浦駅 | 11.8万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (115坪) | 0.00万/坪 (45.4坪) |
| 加太駅 | 7.6万/坪 (53.9坪) | 3.9万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯ノ浦駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +139.8 ％)
磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +139.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.0 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
加太駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 186.0 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 12.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
二里ケ浜駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 104.4 坪から -12.1 ％減)。
西ノ庄駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 69.0 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.6 分 → 2023年 8.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示