この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 91.6 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。交通センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交通センター前駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(交通センター前駅、和歌山駅)は +18.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉礼駅、田中口駅)は -81.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 17.9 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (106坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) |
| 田中口駅 | 9.3万/坪 (25.7坪) | 29.2万/坪 (101坪) | 35.3万/坪 (66.2坪) |
| 日前宮駅 | 12.5万/坪 (101坪) | 21.0万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (131坪) |
| 神前駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (52.6坪) | 22.1万/坪 (86.8坪) |
| 竈山駅 | 7.8万/坪 (196坪) | 9.7万/坪 (126坪) | 12.0万/坪 (163坪) |
| 交通センター前駅 | 16.7万/坪 (22.7坪) | 12.0万/坪 (126坪) | - |
| 岡崎前駅 | 7.5万/坪 (190坪) | 12.6万/坪 (77.9坪) | 16.4万/坪 (81.1坪) |
| 吉礼駅 | 0.8万/坪 (298坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 8.8万/坪 (37.1坪) | 7.6万/坪 (36.3坪) |
| 山東駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 5.1万/坪 (65.5坪) | 4.3万/坪 (71.1坪) |
| 甘露寺前駅 | - | 9.4万/坪 (105坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 貴志駅 | 4.5万/坪 (194坪) | 6.8万/坪 (82.2坪) | 6.2万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交通センター前駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
交通センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 125.5 坪から -81.9 ％減)。
和歌山駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 68.7 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 10.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
吉礼駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 60.5 坪から +392.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 21.7 分、+261.1 ％と大きく増加)
田中口駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 101.1 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 21.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示