この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 89.6 坪から +73.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは竈山駅で昨年に比べ -83.6 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -10.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竈山駅)は -83.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 16.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 56.1万/坪 (177坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) |
| 田中口駅 | 9.3万/坪 (25.7坪) | 34.8万/坪 (77.1坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) |
| 日前宮駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 18.3万/坪 (139坪) | 21.3万/坪 (41.8坪) |
| 神前駅 | - | 23.8万/坪 (40.8坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 竈山駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) | 7.4万/坪 (236坪) |
| 交通センター前駅 | - | 6.0万/坪 (79.7坪) | - |
| 岡崎前駅 | 3.7万/坪 (232坪) | 14.1万/坪 (41.6坪) | 12.8万/坪 (52.9坪) |
| 吉礼駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 7.2万/坪 (36.3坪) |
| 山東駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | 7.6万/坪 (123坪) | - |
| 貴志駅 | - | 7.7万/坪 (83.2坪) | 1.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 90.8 坪から +95.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
竈山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 49.9 坪から +184.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示