この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 101.9 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。竈山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交通センター前駅で昨年に比べ +430.5 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(交通センター前駅)は +430.5 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は -74.4 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 46.8万/坪 (40.8坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) | 40.9万/坪 (54.5坪) |
| 田中口駅 | - | 23.1万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (43.9坪) |
| 日前宮駅 | 4.9万/坪 (149坪) | 19.1万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (27.2坪) |
| 神前駅 | - | 16.5万/坪 (48.4坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 竈山駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 11.0万/坪 (101坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 交通センター前駅 | 23.0万/坪 (28.7坪) | 4.3万/坪 (254坪) | - |
| 岡崎前駅 | - | 10.7万/坪 (105坪) | - |
| 吉礼駅 | 1.1万/坪 (142坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 0.24万/坪 (42.4坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | 5.8万/坪 (72.6坪) |
| 甘露寺前駅 | - | 12.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 貴志駅 | 8.8万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (74.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交通センター前駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +430.5 ％)
交通センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +430.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 254.1 坪から -88.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
日前宮駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 192.1 坪から -22.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示