この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.0 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +648.6 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴志駅、和歌山駅)は +345.4 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竈山駅、田中口駅)は -16.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 22.5 分、+77.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) |
| 田中口駅 | 34.8万/坪 (77.1坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 日前宮駅 | 18.3万/坪 (139坪) | 21.3万/坪 (41.8坪) | 19.6万/坪 (76.2坪) |
| 神前駅 | 23.8万/坪 (40.8坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) |
| 竈山駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 7.4万/坪 (236坪) | 6.2万/坪 (545坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | 17.0万/坪 (54.5坪) |
| 岡崎前駅 | 14.1万/坪 (41.6坪) | 12.8万/坪 (52.9坪) | 10.7万/坪 (215坪) |
| 吉礼駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 7.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | - | 7.1万/坪 (66.6坪) |
| 甘露寺前駅 | 7.6万/坪 (123坪) | - | - |
| 貴志駅 | 7.7万/坪 (83.2坪) | 1.0万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +648.6 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +648.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 115.0 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 56.2 分、+129.4 ％と大きく増加)
和歌山駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 88.9 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
竈山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 236.0 坪から -78.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
田中口駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 59.0 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示